Copropriété horizontale

Question

Bonjour, 


Nous venons d'acquérir une maison qui se trouve dans une copropriété horizontale. En effet celle-ci ne donne pas exactement sur rue mais nous devons accédé par un portail pour rentrer dans une petite cour composé d'environ 10 garages dont le notre et notre maison accolé.
En gros nous avons 458/1000eme de la copro car nous avons une maison dessus + un garage. Le syndic prend 900€ en frais d'honoraires pour ne rien faire ce sont des garages....
En gros les 900€ c'est 70% du prix global car il y a 300€ d'entretien du portail électrique et après ce sont l'abonnement du robinet d'eau extérieur.
Je voulais savoir si il y avait possibilité d'arrêter la copropriété verticale et ne laisser q'une servitude de passage. Ou alors enlever notre maison pour stopper des frais énorme et ne plus avoir 458/1000eme de la copro.
Nous avons pensé à un sindyc bénévole mais il faudrait faire les AG chez nous et nous n'avons pas énormément de temps à accorder à tout ça.
Nous voulons savoir s'il n'y a pas de possibilité de diminuer le coût exorbitant de cette petite copropriété qui augmente tous les ans ( 800€ par an pour nous).

Merci d'avance pour vos conseils.
Cordialement

DiouffMan · Answer

Personne pour m'aiguiller s'il vous plaît? Je voudrais juste connaître des solutions pour permettre de diminuer ce coût non négligeable.
Cdlt

kasom · Answer

Bonjour

2 solutions uniquement: le syndic bénévole, ou le changement de syndic, faites le tour des autres syndics ...

DiouffMan · Answer

C'est ce que je pensais, je vais mettre en concurrence différents syndic étant donné que nous avons 458/1000eme autant dire que notre voie se fait entendre...
D'ailleurs je n'y connais pas grand chose en syndic mais bon pour une petite copro comme la notre avec des garages pas d'entretien, à combien peuvent monter les honoraires annuelles? QS

JeanPi · Answer

La solution c'est une réponse ministérielle pour "casser la copropriété" (http://www.jpm-copro.com/Cass%2030-04-2003.htm L'article 26 autorise de modifier le règlement pour l'administration des parties communes. Les parties communes sont administrées par le syndicat et les parties privatives sont administrées par chaque copropriétaire. Le fait de rendre privatives des parties communes à usage exclusif (votre terrain) en modifie l'administration. Si le syndicat crée une ASL pour y transférer les parties communes restantes leur administration est modifiée : du syndicat vers l'ASL. Précision importante la loi prévoie que le fait que le syndicat crée une ASL, chaque copropriétaires devient membre à part entière. Plus de parties communes = plus de copropriété. Pas besoin d'acte notarié individuel puisque il n'y a pas demande faite à titre personnel. L'annulation de la copropriété sera inscrite au fichier immobilier. Pour une fois le législateur c'est mouillé pour mettre fin à cette aberration qu'est la copropriété horizontale qui est un montage foireux pour contourner la loi sur l'occupation des sols.

Copropriété horizontale

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