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Enchères immobilières ? Augmentation de prix.

Résolu
diequema Messages postés 13 Date d'inscription mercredi 19 janvier 2011 Statut Membre Dernière intervention 20 janvier 2011 - 19 janv. 2011 à 21:43
kasom Messages postés 32147 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 27 avril 2024 - 20 janv. 2011 à 19:52
Bonjour,

Nous avons visité, un matin, un bien correspondant à nos critères.

Lors du "debrieffing" avec le mandataire, nous lui confions notre coup de coeur et toutes les difficultés que nous avions rencontrer pour trouver LE Bien immo !
Nous demandons donc à re-visiter l'après-midi même avec notre famille.

A midi, l'agent nous appelle, un peu confus car une proposition orale a été faite aux propriétaires juste après notre visite.
En toute logique, la propriétaire accepte de nous faire re-visiter, si nous faisons une offre écrite plus intéressante.

"Bran le bas de combat" dans la maisonnée, depuis des mois nous recherchons un bien, et à quelques minutes près nous risquons de le voir partir.
L'agent nous rassure, la parole donnée de particulier à particulier (puisque la propriétaire faisait visiter aussi sans agence) est de moindre valeur qu'une promesse écrite dans une agence et signée par toutes les parties.

Nous acceptons de faire une offre lors de la visite du soir.

La propriétaire faisait visiter à 245000€, avec l'agence nous avions visiter à 252000€. Logique, au prix demandé par la propriétaire s'ajoutent les frais d'agence de 7000€.

Seulement, voilà.
Au moment de faire l'offre, nous apprenons que la parole donnée avant notre proposition d'achat était de 255000€...de particulier à particulier !

Pourquoi proposer plus que ce que le vendeur demande ???
Sur ce, l'agence nous demande 3000€ de frais...

Donc la promesse d'achat s'élève à 258000€ pour un bien visité à 252000€ sans négociation.

C'est la première fois que ce genre de cas nous arrive et personne dans notre entourage n'a jamais entendu rien de tel...

Un bien immobilier peut-il ainsi faire l'objet d'enchères ?

Merci de vos réponses et de vos témoignages
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2 réponses

Réponse 1 / 2
kasom Messages postés 32147 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 27 avril 2024 8 790
19 janv. 2011 à 22:25
Bonsoir

Un bien immobilier peut-il ainsi faire l'objet d'enchères ?

NON

cependant, effectivement , tant que le vendeur n'a rien signé, si un particulier veut offrir "plus "que le prix affiché, c'est son droit

Cependant, si l'agence affiche un prix de 252.000 €, il s'agit d'un prix auquel elle a un mandat, donc si elle a une offre au prix, le vendeur ne peut pas s'y opposer tant qu'il n'a pas signalé en recommandé avec AR la vente de son bien à l'agence ...
Donc soit l'agence avait d'elle même baissé le prix de vente et donc ne peut plus négocier ( elle est en faute,, vous pouvez lui demander des dommages et intérêts et signaler son comportement à la préfecture et à son syndicat ) , soit elle a bien un mandat mais manque de 'co......s" pour s'imposer, et vous pouvez aussi vous retourner contre elle et le vendeur ...
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diequema Messages postés 13 Date d'inscription mercredi 19 janvier 2011 Statut Membre Dernière intervention 20 janvier 2011 5
19 janv. 2011 à 22:29
Merci beaucoup...
Mais si je me "rebelle", je ne risque pas de rater la vente ?

Et à quel moment faire cette "réclamation" ?
à la signature de la proposition d'achat (trop tard !) ou est-ce encore possible à la signature du compromis ?
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kasom Messages postés 32147 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 27 avril 2024 8 790
19 janv. 2011 à 22:47
Bonsoir

Si le bien vous plait, signez le compromis et mettez les honoraires de l'agence à votre charge ..., ensuite conservez la publicité de l'agence avec le prix de vente. Vous lui demanderez alors de vous donner une copie de son mandat et de l'enregistrement de celui ci ( il est alors impossible de vous produire un faux ), si elle refuse, sommation d'huissier
Vous saurez alors si elle a menti lors de la communication sur le prix , et le jour de l'acte, vous refusez de signer le bon pour paiement au notaire , et vous vous réservez le droit de poursuivre l'agence ou autre, à voir avec un avocat ...
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Réponse 2 / 2
diequema Messages postés 13 Date d'inscription mercredi 19 janvier 2011 Statut Membre Dernière intervention 20 janvier 2011 5
19 janv. 2011 à 22:55
Merci beaucoup pour vos renseignements.
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kasom Messages postés 32147 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 27 avril 2024 8 790
19 janv. 2011 à 23:02
Vous nous tiendrez au courant de la suite ? ce serait sympa ;=))
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diequema Messages postés 13 Date d'inscription mercredi 19 janvier 2011 Statut Membre Dernière intervention 20 janvier 2011 5
19 janv. 2011 à 23:05
Pas de souci...je vais en informer mon notaire dès demain maintenant que je sais que ma question est justifiée et que cette "pratique" n'est pas très orthodoxe !
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diequema Messages postés 13 Date d'inscription mercredi 19 janvier 2011 Statut Membre Dernière intervention 20 janvier 2011 5
20 janv. 2011 à 19:42
Et voilà...
mon notaire nous a proposé d'établir un compromis de vente au prix net vendeur indiqué sur le mandat, et de garder le bénéfices de la réduction de frais d'agence.
Donc 2450000€ pour la propriétaire et les 3000€ que l'agence nous avait proposés pour faire la vente.
D'après notre notaire, ces frais étant à notre charge, la vendeuse ayant ce qu'elle demandait dans le contrat, cette négociation devait rester à notre bénéfice. Donc un compromis à 248000€ au lieu des 258000€ demandés par l'agence !

Nous avons contacté l'agence, nous lui avons expliqué que le prix du mandat était inférieur à ce qu'il nous avait demandé, et que dans ces conditions nous annulions la proposition d'achat.
Il nous a rassuré en expliquant qu'un nouveau mandat avait été signé suite à notre proposition pour que tout soit en règle et que nous ayons la maison.
Nous avons discuté et proposé une nouvelle offre au prix de la publicité soit 252000€.

L'agence a refusé de la proposer, préférant que sa cliente trouve une meilleure offre...
Tant pis pour nous et tant mieux pour eux si ils trouvent un acquéreur plus cher qu'au prix donné!

(et de notre côté, nous n'avons de toute façon pas trouvé d'acquéreur même au prix d'achat d'il y a 5ans, avant les travaux !)

Merci de votre attention
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kasom Messages postés 32147 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 27 avril 2024 8 790
20 janv. 2011 à 19:52
Bonsoir diequema , votre offre étant antérieur au second mandat, vous pourriez chercher des poux à l'agence ...mais bon, laissez filer, vendez votre maison, vous trouverez plus tard ...
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