Probleme cour commune

Bonjour,
Il y à six ans nous avons acheter une maison don l'entrée principale et la baie vitrée de la salle sont dans une cour commune close par un portail à la moitié de celle-ci.Ce portail préserve notre entrée mais aussi un ancien quai à haricots situé en face de notre entrée appartenant à nos voisins (celui-ci n'est plus exploité).
Nous avons tout de suite eu comme l'ancien propriétaire la jouissance de cette cour.
Aujourd'hui, notre voisin qui possède une entrée indépendante (Il habite au N°2 nous au 4) a transformé son garage en habitation et nous réclame la clef du portail pour venir se garer dans cette cour en face de notre porte.
Notre notaire ne retrouve pas de servitudes .
Que dois-je faire ils ont beaucoup d'argent et ont pris un avocat qui nous met la pression ce qui n'est pas notre cas.
Ou puis-je retrouver les documents concernant les servitudes de cette cour.
Y a t il une jurice prudence cour commune entrée principale c'est le seul accès à notre maison.
Merci pour votre aide.
Cdlt.