Locataire qui ne part pas à la fin du bail

Bonjour,
J'ai acheté un logement avec un locataire en place.
Comme prévu je lui ai donné congé dans les règles en LR/AR , 6 mois avant la fin de son bail pour l'habiter, c'est à dire au 31 juillet 2011.
Depuis janvier il m'a à 2 reprises informé par tél qu'il partait dans le mois ...puis qu'il ne part plus. Je lui ai demandé de m'envoyer un courrier s'il voulait partir avant mais il ne veut pas. Il m'a simplement dit oralement :
"Si je trouve un logement je partirais de suite et vous conserverez ma caution en guise de dernier loyer, et si je trouver rien d'ici le 31.07.2011, vous constarez que je ne suis pas parti" ! et si je le relance il m'informe qu'il ne va plus payer son loyer !
Etant moi meme locataire et ayant un préavis de 3 mois à donner que puis je faire ?
Dois je attendre patiemment et prendre le rique de me retrouver à la rue ??
Existe t il un modele de lettre efficace ?
Merci beaucoup de vos réponses
Domi