Achat-Vente d'une superficie minimum

Bonjour,
Avec mon amie, nous sommes propriétaires d'un appartement qui était des greniers.
L'ancien proprio avait racheté tous les greniers mais pas le couloir.
L'appartement nous a été vendu comme un appart sur le compromis de vente mais sous forme de lot sur l'acte de vente(on ne s'en est pas aperçu tout de suite) et c'est en voulant maintenant le vendre à notre tour que nous nous apercevons que le couloir qui est dans notre appart ne nous appartient pas.
Ce couloir mesure 5,42M2 et pour bien faire il nous faudrait le racheter à la copropriété.
Mais peut-on acheter ou vendre une pièce inférieure à 9M2 ? et à quel prix ? (étant donné que ce n'est pas une pièce de vie ou un endroit où l'on peut installer quelque chose)

Amener l'affaire devant les tribunaux prendrait beaucoup d'années et beaucoup d'argent.

Merci de vos réponses.