compromis de vente pour un appartement

Question

Bonjour,  

J'ai signé un compromis de vente pour un appartement il y a un mois. 
Avant de signer, j'avais demandé à plusieurs reprises à l'agent immobilier quels travaux étaient prévus sur la copro. Il m'avait alors assuré s'etre renseigné auprès du syndic : Aucun travaux de prévus. 
Dans le doute, j'avais contacté le notaire chargé de préparer la vente (notaire du vendeur) pour avoir une copie du CR de la dernière AG de syndic. Celui-ci m'avait alors répondu (de façon très désagréable) qu'aucun travaux importants n'étaient à l'ordre du jour de la dernière AG et que je n'avais donc aucun soucis à me faire. 

Naïvement j'ai donc signé le compromis, sans mettre de clauses suspensives et sans avoir le fameux CR (ni même aucun diagnostics ...) 

Résultat, je reçois aujourd'hui un recommandé du vendeur me donnant un pouvoir de vote pour la prochaine AG qui aura lieu cette semaine (donc entre signature du compromis et de l'acte de vente) accompagné de l'ordre du jour de cette AG.  
Au menu : 
- Vote pour travaux de refection de la toiture de l'immeuble 
- Vote pour la refection totale des communs 
- Vote pour la rénovation de la façade de l'immeuble 
- Vote pour différents autres travaux moins important 

Au total, cela risque de faire plus de 15000 euros pour ma pomme !! 

J'ai depuis réussi à me procurer l'identité et le numéro du syndic qui m'assure que le vendeur était au courant depuis plusieurs années, que les travaux seront sans doute réalisés cette année et que l'agent immobilier ne l'a jamais contacté ... 

Au vu de mes recherches sur internet, il n'existe visiblement aucune solution à mon problème. Imppossible de faire annuler le compromis ... 

Que puis je donc faire ??? Quelqu'un peut-il m'aider ?? 

Merci d'avance.

feloxe · Accepted Answer

Vous dites ne pas avoir eu les diagnostics.Vous ont ils été fournis depuis?

Jul54 · Answer

Non, non depuis, je n'ai toujours pas reçu les diagnostics, le notaire a pourtant demandé à l'agent immobilier de me les faire parvenir lors de la signature du compromis...

Jul54 · Answer

Pardonnez-moi, je n'ai pas été exact, les diagnostics concernant les parties privatives m'ont été lus lors de la signature du compromis (mais je n'ai pas reçu les documents écrits). Par contre, rien pour les parties communes (diagnostics qui m'auraient informé que la toiture est en fibrociment contenant de l'amiante, ce qui entraine un coût non négligeable lors de travaux de rénovation ou de réfection comme c'est le cas).

J'ai plusieurs questions :
- les réponses précédentes sont-elles toujours valables si l'on considère qu'il manque uniquement les diagnostics des parties communes ?

- sans compter ces histoires de diagnostics, n'y a t-il eu pas ici un défaut d'information de la part de l'agent immobilier qui aurait du, en bon professionnel, se renseigner auprès du syndic sur les travaux prévus comme je le lui avais demandé (il m'a en plus dit l'avoir fait !) et n'ai-je pas un recours dans ce cas ?

- Y a t'il un moyen de faire financer au moins une partie des travaux par le vendeur ou par l'agent immobilier ?

Cet appart' me plait beaucoup et je serais très déçu de faire annuler la vente
mais il est clair que je ne peux pas financer les travaux et que j'aurais négocié autrement le prix de vente si j'avais eu toutes les informations.

Merci beaucoup pour vos réponses.

Compromis de vente pour un appartement

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