Achat d'une parcelle de terrain

Bonjour,
Je souhaiterais agrandir mon habitation et je m eretrouve coincé au niveau du PLU qui m'impose une distance de construction de 4m avec les limites du voisinages (j'ai 3m50 .. enfin bref..). Le voisin serait éventuellement prêt à me vendre un morceau de terrain (environ 30 m2), ce qui me permettrait de faire mon agrandissement.
Deux questions alors se posent:
1) Mon voisin peut il faciliment parcélliser son terrain comme il veut juste en demandant à un géometre de modifier les bornes entre nos terrains ?
2) Comment va s'évaluer le prix du mêtre carré que je devrais lui racheter ?
- prix au m2 d'un terrain constructible
- prix au m2 d'un terrain non constructible
- libre négociation ?

Merci d'avance pour vos réponses