Surface habitable suite suite

Bonjour,

Bonjour,
est -ce que la surface habitable et le metre carré d'un appartement sont la même chose
car sur le contrat de location il y a bien marqué le metre carré et non pas la surface habitable non?!
donc combien fait veritablement cet appartement en metre carré et non pas en surface habitable c'etait plutôt ça ma question en fait .
pourquoi sur certaine annonce la mezzanine ou la terrase ne comptent pas ,(genre 38 metre carre + 10 metre carré de mezzanine) ou un patio privatif qui ne compte pas dans les 30 metre carré par exemple ,c'est au bon vouloir de celui qui loue ,ou pas ?

voici le lien pour l'appartement que je veux prendre :
http://www.leboncoin.fr/locations/201619581.htm?ca=13_s