Calcul du fameux pret a o%

Bonjour,
je vous explique ma situation ,
je souhaiterais avec mon mari acheter une maison or ca serait une 1ere acquisition et sur le net ils disent que le taux maximum du fameux pret a o% peux être de maximum 40%
or il y a une marge entre 1 et 40% sur un bien qui en vaut 90000 euros .. je sais qu'il demandes plusieurs renseignements : les impôts le nombre d'enfants et autres .. comment calculer au plus pres ce taux ? mon mari travaille moi pas et nous avons 3 enfants de 11 6 et 2 ans .. la maison se situe dans le 62 ( 62640 pour etre précis )
merci si vous pouvez m'éclairer