Bail valable si proprio n'a pas de tuteur

Bonjour,

Je visite une maison mardi.
J'ai toujours eu une dame au tel puis elle m'a donné un numéro pour prendre rendez vous pour la visite. Je pensais tomber sur les locataires actuels mais en fait c'était le numéro du propriétaire.
Au tel je me suis dit soit il est âgé soit il est légèrement attardé donc je rappelle la dame pour comprendre qui était qui.
Elle me dit qu'elle est seulement une amie qui l'aide et si j'ai bien compris ces non dits, il serait un peu attardé.
La dame n'est pas sa tutrice, ni rien d'officiel à part son amie.
On signera le bail mardi (si la maison nous plait) à date d'entrée le 1er octobre. On devra payer la caution (1 mois de loyer ) plus le fioul qui reste dans la cuve.
Ma question est, est ce que si le propriétaire est effectivement attardé, il ne faudrait pas qu'il ait un tuteur officiel? J'ai peur de signé et payé (et posé mon préavis) puis qu'on nous dise que vu le retard mental du proprio, le bail n'est pas valable.
Qu'en pensez vous?

Merci d'avance.

Poppy.