Denonciation d'un mandat de vente

Bonjour,

voici les données de notre préoccupation : le 9/4/11, nous signons un mandat de semi-exclusivité pour la vente de notre maison de campagne. Nous n'avons eu qu'une visite via l'agence : couple d'anglais qui résident à Dubai et ont des amis dans notre région.

Le 2/8/11, nous informons l'agence, par téléphone d'abord puis par courrier RAR, de notre volonté de dénoncer le mandat. Sagissant d'une maison familiale, nous leur précisons que nous avons décidé de procéder à une donation/partage au profit de nos enfants. Cette donation/partage se faisant à un prix supérieur à celui mentioné dans le mandat (les enfants rachetant le bien en 3 ans, étant dans l'incapacité de racheter maintenant).

Le 16/8/11, l'agence poste une proposition signée par lesdits Anglais.

Voici nos questions :

1/ l'offre de contrat est-elle viable même si elle est faite le dernier jour du préavis de 15 jours?

2/ Si oui, peut-on, dans ce cas précis, faire valoir la clause de semi-exclusivité, qui ramène la commission à 50%?

Nous ne remettons pas en question le travail de l'agence, nous avons simplement le sentiment que l'agence fait du "forcing" pour récupérer sa commission, en nous adressant cette proposition 14 jours après que nous ayons dénoncé le mandat.

Nous vous remercions par avance vivement de vos précieux éclairages.

KKO