État des lieux obligatoire ou non?

Bonjour,
J'ai acheté en 2004, un appartement avec un locataire qui occupe les lieux encore à ce jour.
L'ancien propriétaire n'avait pas fait d'état des lieux car il venait de refaire des travaux et c'était mis ok verbalement avec le locataire sur le bon état.
Aujourd'hui je mets ce bien en vente et pour "m'embetter" le locataire exige de voir l'état des lieux et dit que ça n'est pas normal que nous n'en ayons pas fait.
Je pensais que ça n'ètait pas obligatoire mais je viens de lire la loi du 6 juillet 1989 qui au contraire dit que c'est obligatoire.
Que puis je faire?
Merci pour votre aide