Plus-value immobilière des résidents suisses

Question

Bonjour,
 
Mon ami réside en Suisse et souhaite vendre son chalet en Haute-Savoie, qu'il utilise comme résidence secondaire.
 
L'agent immobilier lui a dit que la plus value sera imposable au taux de 33,1/3 %.
 
Ça lui paraît beaucoup : quelqu'un aurait la gentillesse de nous confirmer ce taux ?

condorcet · Accepted Answer

quelqu'un aurait la gentillesse de nous confirmer ce taux ? 
Confirmé.

Maître Christophe Morel · Answer

Bonjour,

Le droit interne français prévoit en effet un prélèvement forfaitaire de    33,33 % applicable sur la plus-value réalisée par une personne physique résidente d'un Etat hors union européenne en cas de vente d'une résidence secondaire située en France et ce en application des dispositions de l'article 244 bis A du Code Général des Impôts.

Cependant, en application de la convention fiscale franco-suisse, c'est le taux de 19 % qui doit s'appliquer sur une telle vente. 

Christophe Morel
Avocat

lavisiteimmo.fr · Answer

Pour compléter ce qui a été dit précédemment, j'ajouterais qu'en ce qui concerne l'imposition des plus-values immobilières, les non-résidents bénéficient d'une exonération spécifique applicable à la première cession d'un bien qui constitue leur habitation en France, à la double condition :
1) que le cédant ait été fiscalement domicilié en France de manière continue pendant au moins deux ans à un moment quelconque avant la cession,
2) et qu'il ait la libre disposition du bien au moins depuis le 1er janvier de l'année précédant celle de la cession.
(article 150 U II 2° du Code général des impôts).

Plus-value immobilière des résidents suisses

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