Location à Paris

Bonjour à tous,

J'imagine que je ne suis pas le premier et à priori pas le dernier à déclarer que ma recherche d'un studio à Paris (même miteux ... je prends) m'emmène peu à peu vers la route du désespoir. Suite à de nombreux refus (avec ... en CDI, 2500 € de revenus net par mois), et au recueil des avis des différents commerciaux que j'ai pu rencontrer, j'en déduis que je m'y prends mal dans ma démarche, ce n'est pas possible :

? Le garant : A l'heure actuelle, mon garant est un professionnel libéral non propriétaire. C'est tout simplement la personne la mieux rémunérée dans mon entourage (sans lien de parenté). Logique, je me dis que je mets toutes mes chances de mon côté Mais voila, justement on me reproche de ne pas avoir de lien de parenté avec cette personne. Vaut-il mieux avoir un garant moins rémunéré mais avec qui on a un lien de parenté qu'un garant sans lien de parenté mais aisé ?

? Récemment on m'a reproché que mon garant n'était pas propriétaire (Déjà pourquoi me demander ses quittances de loyer lors de la constitution du dossier ? bref). Avez-vous déjà loué un appartement avec un garant locataire ? Est-ce impossible ?

J'ai essayé de contourner ce problème par la caution bancaire mais il faut pouvoir bloquer 3 ans de loyer / LOCAPASS ? Ils n'en veulent pas. / 1% logement oui .... Une disponibilité à Nemours.

? Il y a-t-il pour ainsi dire un dispositif auquel je n'ai pas pensé ?

? Avez-vous des conseils pour présenter un bon dossier ? Qu'est ce qu'un propriétaire s'attend à voir dans un bon dossier de location ?

? Quelqu'un a-t-il réussi à louer sur Paris un appartement dans le cadre de la loi Boutin ? C'est-à-dire sans Garant et un revenu faisant 3 fois le loyer. Si oui, quelle est cette agence ? Encore hier, un commercial d'une agence exigeait un garant alors qu'elle à souscrit une garantie loyers impayés.

Avez-vous des conseils pour une recherche optimisée ?

Merci