Vendeur occupant l'appart pdt 1 an
c.leen
-
6 déc. 2011 à 13:20
Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 - 11 déc. 2011 à 16:57
Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 - 11 déc. 2011 à 16:57
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feloxe
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6 déc. 2011 à 14:17
6 déc. 2011 à 14:17
Même en bail meublé vous n'êtes pas protégé si les locataires ne partent pas vous serez obligé d'entamer une procédure judiciaire pour les faire expulser qui peut durer des années.
Vous pouvez signer un compromis et la vente dans un an quand le logement sera vraiment libre
Vous pouvez signer un compromis et la vente dans un an quand le logement sera vraiment libre
bjr
je ne suis pas d'accord
si le marché change, cela risque de ne pas pouvoir se faire
concernant le meublé vous avez raison, mais avec une clause de pénalité dans l'acte authentique et éventuellement un séquestre bloqué c'est pas mal comme protection
je ne suis pas d'accord
si le marché change, cela risque de ne pas pouvoir se faire
concernant le meublé vous avez raison, mais avec une clause de pénalité dans l'acte authentique et éventuellement un séquestre bloqué c'est pas mal comme protection
kasom
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Modifié par kasom le 6/12/2011 à 14:28
Modifié par kasom le 6/12/2011 à 14:28
pas de bail : signature d'un compromis avec échéance à 12 voir 14 mois, c'est parfaitement possible
kasom
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11 déc. 2011 à 10:39
11 déc. 2011 à 10:39
Alors il est possible de contracter un prêt 1 an avant !
NOOOOOOOONN
nous devenons propriétaire dans les 5 mois qui suivent... et ils deviennent locataire !!!
surtout pas
Vous ne devez pas transformer vos vendeurs en locataires, même avec un compromis bétonné comme le pense kjkjfather , c'est très dangereux ..... loi Hoguet pour les ventes et loi de 1989 pour les locations sont difficilement compatibles !!
relisez la réponse de feloxe et mon commentaire dessous
NOOOOOOOONN
nous devenons propriétaire dans les 5 mois qui suivent... et ils deviennent locataire !!!
surtout pas
Vous ne devez pas transformer vos vendeurs en locataires, même avec un compromis bétonné comme le pense kjkjfather , c'est très dangereux ..... loi Hoguet pour les ventes et loi de 1989 pour les locations sont difficilement compatibles !!
relisez la réponse de feloxe et mon commentaire dessous
bjr
Nous sommes sur le point d'acheter un appartement à des vendeurs désirant nous le vendre officiellement dans 1 an.
plusieurs cas de figures possibles :
-achat avec prêt décalé pour la 1ère échéance (très couteux et peu de banques le pratiquent)
-achat immédiat et les propriétaires actuels deviennent locataires (vous leur louez le bien en meublé pour pouvoir le récupérer sans trop de difficultés) et ils vous paient un loyer pour que vous puissiez couvrir les 1ères mensualités du prêt. Attention, si vous choisissez cette option faire un EDL pointu au moment ou vous signez l'acte authentique (photos à l'appui par ex).
Je vous conseille cette seconde option car la plus simple et la moins dangereuse à gérer (si vous attendiez un an par exemple le marché pourrait changer de manière importante et vous pourriez être ds l'impossibilité de l'acheter car les prix ont augmenté, ou vous pourriez regretter car le marché a baissé).
Comment pouvons nous nous protéger et quelles questions doit-on poser au notaire ?
Protection par bail meublé. Précision détaillé sur la date de récupération du bien. Mise en place d'une clause de pénalité si non respect de cette date. Demandez au notaire s'il peut conserver une somme en séquestre pour payer la pénalité si nécessaire
De plus il ne doit pas être possible de contracter un prêt un an à l'avance ?
Non pas possible, cependant possibilité de décalage de la 1ère échéance (un an me semble long). De toutes les manières très (trop ?!) coûteux et peu de banques le pratiquent
Doit-on signer un compromis ? ou non ?
si vous voulez cet appartement (et cela semble être le cas) oui signez un compromis et faites bien spécifier les conditions exactes (location, paiment des loyers....).
Nous sommes sur le point d'acheter un appartement à des vendeurs désirant nous le vendre officiellement dans 1 an.
plusieurs cas de figures possibles :
-achat avec prêt décalé pour la 1ère échéance (très couteux et peu de banques le pratiquent)
-achat immédiat et les propriétaires actuels deviennent locataires (vous leur louez le bien en meublé pour pouvoir le récupérer sans trop de difficultés) et ils vous paient un loyer pour que vous puissiez couvrir les 1ères mensualités du prêt. Attention, si vous choisissez cette option faire un EDL pointu au moment ou vous signez l'acte authentique (photos à l'appui par ex).
Je vous conseille cette seconde option car la plus simple et la moins dangereuse à gérer (si vous attendiez un an par exemple le marché pourrait changer de manière importante et vous pourriez être ds l'impossibilité de l'acheter car les prix ont augmenté, ou vous pourriez regretter car le marché a baissé).
Comment pouvons nous nous protéger et quelles questions doit-on poser au notaire ?
Protection par bail meublé. Précision détaillé sur la date de récupération du bien. Mise en place d'une clause de pénalité si non respect de cette date. Demandez au notaire s'il peut conserver une somme en séquestre pour payer la pénalité si nécessaire
De plus il ne doit pas être possible de contracter un prêt un an à l'avance ?
Non pas possible, cependant possibilité de décalage de la 1ère échéance (un an me semble long). De toutes les manières très (trop ?!) coûteux et peu de banques le pratiquent
Doit-on signer un compromis ? ou non ?
si vous voulez cet appartement (et cela semble être le cas) oui signez un compromis et faites bien spécifier les conditions exactes (location, paiment des loyers....).
^^Marie^^
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11 déc. 2011 à 10:42
11 déc. 2011 à 10:42
si vous voulez cet appartement (et cela semble être le cas) oui signez un compromis et faites bien spécifier les conditions exactes (location, paiment des loyers....).
SURTOUT PAS.
SURTOUT PAS.
kikifather
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11 déc. 2011 à 14:51
11 déc. 2011 à 14:51
bjr marie
pourquoi surtout pas !
cela se fait et ne pose pas de pbs particuliers.
L'essentiel est que les choses soient clairement écrites !
En général, souvent les acquéreurs font des travaux en entrant dans les lieux, il faut donc bien gérer les EDL , c'est tout.
Par contre, cela se négocie en général !
pourquoi surtout pas !
cela se fait et ne pose pas de pbs particuliers.
L'essentiel est que les choses soient clairement écrites !
En général, souvent les acquéreurs font des travaux en entrant dans les lieux, il faut donc bien gérer les EDL , c'est tout.
Par contre, cela se négocie en général !
kasom
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11 déc. 2011 à 15:39
11 déc. 2011 à 15:39
En général, souvent les acquéreurs font des travaux en entrant dans les lieux, il faut donc bien gérer les EDL , c'est tout.
ben tien, le problème que qu'un bail de 6 mois, ce n'est pas vraiment légal ....
ben tien, le problème que qu'un bail de 6 mois, ce n'est pas vraiment légal ....
feloxe
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11 déc. 2011 à 16:20
11 déc. 2011 à 16:20
Et que rien ne dit que les vendeurs ne voudront pas rester quelques mois de plus
La législation juridique et financière évolue en permanence...
6 déc. 2011 à 14:27
exactement,
de plus vous mettez en date butoir pour l'obtention éventuelle d'un prêt 3 mois avant la libération prévue des lieux par les vendeurs
11 déc. 2011 à 09:17