Mon proprio refuse de réparer la chaudière

Bonjour,
J'occupe une maison belle étage depuis 2 ans, nous avons fait une reprise de bail. Le locataire précédant nous avait confirmé qu'elle avait fait l'entretien de la chaudière à gaz en 2009 avant sa sortie ( pas de preuve) voilà nous n'avons pas fait l'entretien l'an passè( car on nous a dit qu'une chaudière au gaz c tout les 2ans) En début du mois de novembre 2011 nous avons fait appel à un service pour un entretien car la chaudière est tomber en panne. Le chauffagiste n'a pas pu faire l'entretien suite à des pièce usèe, il faut remplacer la chaudière car elle a 25 ans et qu'il y a trop de pièce à changer. Mon propriétaire refuse de faire le nécessaire elle demande des preuve d'entretien qu'on sait pas fournir. Nous nous retrouvons sans chauffage et sans eau chaude depuis 1mois depuis elle nous demande avec menace que nous mettions fin à notre contract de bail. Nous avons une petite fille de 3 ans qui est tombè malade suite au froid dans la maison, nous utilisons des chauffage electrique qui fait grimper la facture d'electricitè. Nous lui avons signifie par courrier recommandè que nous arretons de payer le loyer. Avons-nous le droit de le faire? A t-elle le droit de refuser de remplacer la chaudière? A qui revient les frais? Et qu'elles sont les conséquences pour nous,? Que pouvons nous faire de plus? A t-elle le droit de nous menacer? Merci d'avance.