Dégât des eaux survenu avant achat...

Bonjour,

Je subis actuellement une situation en peu complexe au regard de mes capacités juridiques et j'aurais besoin d'aide.

J'ai acheté un appartement en début d'année. Les locataires l'ont quitté le 1er juin. J'ai aussitôt commencé des travaux de rénovation et en détapissant, je me suis aperçu que 2 murs étaient abîmé vraisemblablement par humidité. L'un d'eux est en placo-platre hydrofuge tandis que l'autre est en brique.
Après moultes négociations entre le syndic et mon assurance, mon assureur a fait procéder à une détection de fuite qui n'a rien donnée, les murs étant secs.
Suite à cela, un expert a été envoyé par mon assureur. Sa conclusion est que le sinistre est survenu antérieurement à mon achat (ce constat s'appuie sur le fait que le bas de douche a été refait : la faïence autour du receveur est différente du reste de la douche) et il constate la présence d'un champignon sur le mur en brique qui aurait "dévoré" le bois immédiatement à son contact (encadrement de porte et tasseaux pour fixer les plinthes).
En conséquence, l'expert m'a dit que mon assurance ne serait pas mise en cause et il a envoyé un courrier au syndic pour qu'il "fasse procéder à une analyse du champignon présent afin d'envisager les traitements cumulatifs".

Quels sont les scénarios envisageables ? (notamment si l'analyse du champignon conclut à de la mérule. Pour info, le sol est du parquet massif et à ma connaissance, il y a une dalle sur brique)

Quelles sont les étapes à entreprendre jusqu'à réparation et surtout par qui ? (je me demande justement si le syndic DOIT effectuer l'analyse du champignon)

Merci par avance de votre aide.