Travaux durant la période de préavis

Question

Bonjour, 

Je vous expose mon problème. 
Je vais changer d'appartement d'ici peu : je vais signer un bail pour un nouvel appartement dans quelques jours et concomitamment résilier le bail de l'appartement que j'occupe actuellement. Je vais déménager assez rapidement ce qui signifie que je vais libérer mon ancien appartement et qu'il va donc être vide sur une grande période du préavis (3 mois). 

Le propriétaire de mon ex appartement va devoir refaire des travaux de peinture assez importants avant de relouer son bien. 

Comme je suis supposé avoir la jouissance de mon bien pendant le préavis, qu'est ce que je peux négocier ? 
S'il veut faire ses travaux alors que j'ai quitté l'appartement, puis-je demander une réduction du préavis ? 
Merci de vos conseils.

feloxe · Answer

Vous pouvez essayer de négocier mais il est en droit de refuser.
Si il refuse ne rendez pas les clefs avant la fin du préavis et ne l'autorisez pas afaire ses travaux.

Anyway37 · Answer

Ne vous fâchez pas !!!! et merci de ne pas faire dévier ce topic en querelles politiques. 

Je rassure tout le monde, je n'ai rien dégradé : les travaux sont liés à une peinture de plafond qui s'est écaillée et quand je dis "travaux importants" c'est qu'ils ne peuvent pas être faits par un bricolo du dimanche. 


Si vous pouvez revenir à ma question initiale, cela serait sympa. 
Merci

maylin27 · Answer

Bonjour Anyway37 
je rejoins feloxe dans sa déduction. C'est le propriétaire qui est gagant dans le fait que vous lui laissiez acces à l'appartement pour faire des travaux tout en étant toujours locataire avec un paiement du loyer et des charges jusqu'au terme du préavis, puisqu'il ne pourra pas relouer.
En effet, si vous ne lui laissez pas accès durant tout votre préavis, il sera obligé de faire les travaux dans 3 mois et perdra certainement 1 ou deux mois de loyer...... Donc, vous avez toutes les cartes pour négocier. Si il refuse, vous etes en droit de ne pas lui laisser accès à l'appartement et s'il pénétre il y a violation de domicile, donc.....
Cordialement

Laura · Answer

Dans un cas comme ca je fais les travaux quand le logement est vide mais c'est le locataire qui paye si la peinture qui s'ecaille est de sa faute comme exemple manque d'aeration.
Refaire les peintures ca ne dure pas 2 mois.
Ceux qui refusent l'acces aux travaux sont les memes qui refusent les visites pour relouer.
En cas de probleme lors de l'EDL dorenavent je fais appel a un huissier.

kikifather · Answer

bonjour Anyway

D'accord avec feloxe et maylin

vous êtes en droit de négocier les choses car vous avez les cartes en main.

sachez que durant votre préavis, votre propriétaire peut 'avec votre accord) trouver un locataire et le remettre en location?. Auquel cas, votre préavis est réduit de fait car il ne peut encaisser 2 loyers en même temps.

A mon avis, la bonne négo c'est de lui proposer de lui laisser accès à l'apprt pour faire la peinture = en contrepartie, il vous réduit votre préavis.

Et il met tous les moyens en oeuvre pour trouver un locataire rapidement et avec un peu de chance, votre préavis sera encore réduit.

S'il est est intelligent et sympathique , cela devrait arranger tout le monde.

BmV · Answer

"si la peinture qui s'ecaille est de sa faute comme exemple manque d'aeration. " : raté ! 

S'il y a manque d'aération, ce n'est pas la faute du locataire, mais c'est que le logement n'est pas conforme aux exigences en matière d'aération statique ou mécanique des pièces ! 
Cette mise aux normes est bien évidemment à la charge du propriétaire. 

===> http://www.nather.fr/pdf/PDF_AVIS_TECH_ET_CETIAT/reglt_ventil_habitatcol.pdf 

===> http://www.deco-travaux.com/systeme-ventilation/normes-reglementations-vmc.html


-=O(_BmV_)O=- &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp    " Il vaut mieux passer à La Poste hériter qu'à la postérité ! " &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspAlphonse Allais

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