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10 réponses
bonjour,
il n'a pas le droit de vendre un droit au bail car pour avoir la propriété commerciale, il faut exercer pendant 3 ans, ce qui n'est pas l e cas, donc traitez avec le propriétaire
il n'a pas le droit de vendre un droit au bail car pour avoir la propriété commerciale, il faut exercer pendant 3 ans, ce qui n'est pas l e cas, donc traitez avec le propriétaire
bonjour,
dite moi exactement depuis combien de temps il a un bail commercial, avez vous le bail du locataire actuel, ça serait bien que vous me l'envoyiez pour que je l'étudie de plus prés car il y a beaucoup de conditions dans les b aux. qui vous a dit d'aller à l'agence ? es ce un bail 3 6 9. Un bail commercial vous donne droit à la propriété commerciale j'attends votre réponse
dite moi exactement depuis combien de temps il a un bail commercial, avez vous le bail du locataire actuel, ça serait bien que vous me l'envoyiez pour que je l'étudie de plus prés car il y a beaucoup de conditions dans les b aux. qui vous a dit d'aller à l'agence ? es ce un bail 3 6 9. Un bail commercial vous donne droit à la propriété commerciale j'attends votre réponse
Bonjour duduche,
Merci pour votre aide.
A ma connaissance, le locataire n'est plus dans les lieux depuis un mois. Je n'ai pas eu accès au bail actuel mais je sais que c'est un 3-6-9.
C'est l'agence immobilière qui m'a proposé ce local, raison pour laquelle je traite avec elle. Je ne connais ni le locataire, ni le propriétaire.
Je vais tenter d'obtenir le bail actuel mais c'est pas gagné.
Ais je des questions spécifiques à poser à l'agence?
Merci de ce que vous pourrez faire pour moi!
Merci pour votre aide.
A ma connaissance, le locataire n'est plus dans les lieux depuis un mois. Je n'ai pas eu accès au bail actuel mais je sais que c'est un 3-6-9.
C'est l'agence immobilière qui m'a proposé ce local, raison pour laquelle je traite avec elle. Je ne connais ni le locataire, ni le propriétaire.
Je vais tenter d'obtenir le bail actuel mais c'est pas gagné.
Ais je des questions spécifiques à poser à l'agence?
Merci de ce que vous pourrez faire pour moi!
bonjour,
vous devez demander à l'agence si le locataire a résilié le bail, il ne peut le faire qu'au bout d'une période triennale soit 3 - 6 - 9 ans. et avec 'accord du propriétaire
- à quelle date a été fait le bail
- si moins de trois ans, le locataire ne peut pas vous vendre un droit au bail car il n'a pas la propriété commerciale
- peut être que le propriétaire va vous demander l'achat du pas de porte, à ce moment là, je vous dirai une clause trés importante pour vous qu'il faudra noter sur le bail, espérons qu'il ne vous demande rien
le plus important c'est de demander le bail actuel, de toute façon l'agence est obligée de vous en donner une copie
pourquoi le locataire a t'il arreté son activité, (cessation d'activité, faillite, etc..)
si vous pouviez avoir ces renseignements cet aprés midi ça serait super
vous devez demander à l'agence si le locataire a résilié le bail, il ne peut le faire qu'au bout d'une période triennale soit 3 - 6 - 9 ans. et avec 'accord du propriétaire
- à quelle date a été fait le bail
- si moins de trois ans, le locataire ne peut pas vous vendre un droit au bail car il n'a pas la propriété commerciale
- peut être que le propriétaire va vous demander l'achat du pas de porte, à ce moment là, je vous dirai une clause trés importante pour vous qu'il faudra noter sur le bail, espérons qu'il ne vous demande rien
le plus important c'est de demander le bail actuel, de toute façon l'agence est obligée de vous en donner une copie
pourquoi le locataire a t'il arreté son activité, (cessation d'activité, faillite, etc..)
si vous pouviez avoir ces renseignements cet aprés midi ça serait super
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Il s'agit d'une grosse boite qui supprime une de ces agences. Il me semble que le locataire va payer quelque chose au proprio, peut être est ce l'indemnité de départ avant la période légale de 3 ans?
Je dois malheureusement attendre lundi pour avoir ces informations.
Je vais cependant envoyer un mail à l'agence pour avoir une copie du bail actuel et la date d'entrée dans les lieux du locataire.
Aurais je un moyen d'avoir vos coordonnées? Ce serait plus simple!
Merci encore
Je dois malheureusement attendre lundi pour avoir ces informations.
Je vais cependant envoyer un mail à l'agence pour avoir une copie du bail actuel et la date d'entrée dans les lieux du locataire.
Aurais je un moyen d'avoir vos coordonnées? Ce serait plus simple!
Merci encore
si le locataire a payé une indemnité de départ au propriétaire, il a du résilier le bail avant les 3 ans, c'est un accord entre eux, donc vous n'avez rien à payer au locataire car le bail est résilié,
peut être que de ce fait le propriétaire ne vous demandera pas de pas de porte mon n° Tél
00 216 24 67 70 81 faites moi un appel je vous rappellerai car je suis à l'étranger
peut être que de ce fait le propriétaire ne vous demandera pas de pas de porte mon n° Tél
00 216 24 67 70 81 faites moi un appel je vous rappellerai car je suis à l'étranger
Merci duduche,
c'est bien ce qu'il me paraissait bizarre. Acheter un DAB alors que le bail repart de zéro. Je vois tout cela avec l'agence lundi matin et vous appelle.
Vous êtes dans le métier?
Cordialement
c'est bien ce qu'il me paraissait bizarre. Acheter un DAB alors que le bail repart de zéro. Je vois tout cela avec l'agence lundi matin et vous appelle.
Vous êtes dans le métier?
Cordialement
je suis une ancienne commerçante donc j'avais un droit au bail - j'ai tellement eu de problèmes avec mon propriétaire que j'ai étudié de fond en comble toutes les lois sur les baux commerciaux
ne vous engagez surtout en rien avec l'agence ni le propriétaire avant de m'en parler
Brigitte
ne vous engagez surtout en rien avec l'agence ni le propriétaire avant de m'en parler
Brigitte
Merci brigitte! Je redoute l'entretien avec l'agence car elle me prend de haut dès que je pose des questions techniques. J'ai peur que le local me passe sous le nez... En même temps, je compte bien connaître tous les contours de ce bail avant de signer en bas du contrat!
Je vous appelle lundi.
Merci pour votre aide.
Je vous appelle lundi.
Merci pour votre aide.
si elle vous prend de haut c'est parce'elle voit qu'elle n'a pas à faire à une novice, vous aussi continuez à les prendre de haut, ils vont se calmer car leur but c'est de faire un bail et je pense que les acquéreurs ça ne court pas les rues. demandez un délai de réflexion car vous voulez lire le bail dans tous ses détails, faites attention aux questions pièges, n'en dites pas trop non plus, laissez les dans le doute et ne vous inquiétez pas c'est eux qui vous rappelleront et si c'était le cas, ça serait un trés bon point pour vous pour renégocier
La législation juridique et financière évolue en permanence...
10 févr. 2012 à 21:17
Pourtant je suis passée par une agence immobilière et c'est lui qui m'a expliqué tout cela! Si ce n'est pas légal, pourquoi me le proposer?
Admettons qu'il est exerce depuis 3 ans dans ce local (si il m'a aussi menti pour ça!) a t'il le droit de me le vendre vue ce que j'expose plus haut?
Puis je passer outre l'agence et voir le propriétaire?
Merci pour votre réponse