Qui a le droit?

Bonjour,

Je souhaiterai savoir des deux situations que je vais décrire quelle partie est le "plus dans son droit" en cas de procédure judiciaire:

Bailleur du studio :

- Loue un studio meublé avec coin cuisine et salle d'eau séparée le tout faisant moins de 9 m² avec moins de 7.50 m² pour la pièce principale équipée du coin cuisine.
- Le logement présente des dysfonctionnements: mauvaise isolation et chauffage avec un simple radiateur électrique entre autres.
- Très mal éclairé.

Locataire du studio :

- Est parti à la cloche de bois.
- Doit 5 mois de loyer.
- Doit plus de 5 mois de charges.
- Des dégradations légères ont été commises.
- N'a pas récupéré sa caution (deux mois de loyer encaissé dès son arrivée dans le logement) mais doit plus d'argent que son montant.