Refus après date de condition suspensive

Bonjour à toutes et à tous,

Déjà un grand merci à ceux qui vont me lire.
Deux de mes amis qui sont en retraite, 65 et 60 ans possèdent un appartement d'un valeur de 100000 € et ont souhaité acheter une maison de 260000 € et revendre cet appartement, un mandat pour la vente de leur appartement a été signé, et ils ont signé un compromis de vente le 30 janvier 2012 pour l'achat de cette maison, mais leur banque n'a pas souhaité faire un prêt relais, donc ils se sont désistés avant les 7 jours de rétractation.
L'agence immobilière est revenue la semaine suivante en leur disant qu'elle avait un acheteur, l'acheteur emballé signe le compromis vers le 15 février avec un apport conséquent.
Donc mes amis se disent c'est bon, on peut relancer le compromis, il n'y a pas eu d'avenant, le compromis est reparti sur les bases initiales. Très craintifs et dépassés par les événements, ils ont déposé leur dossier.
La clause suspensive étant au 16 mars, ils ont eu refus le 23 mars, se retrouvent à la rue..Leurs retraites leur permettaient de régler les mensualités, devront-ils régler la clause pénale et les frais de l'agence ???
Merci d'avance pour eux, ils sont très mal et se disent on a fait une erreur, mais c'est fait, que va t-il leur arriver, ils ne peuvent plus se désengager de leur appartement car il y aura la clause pénale plus celle de la maison....
Merci de votre aide
Cordialement