Défaut de gérance d'une agence immobilière

Bonjour,
J'ai loué pour le compte de ma mère dont je suis le curateur, la maison où elle vivait auparavant. J'ai passé un contrat avec une agence immobilière et la maison a été louée pendant 4 ans à des locataires qui l'ont laissé dans un état déplorable. Pour pouvoir la relouer, il a fallu que je fasse faire des travaux de remise en état pour plus de 3000 euros, alors que le loyer était de 1525 euros. Autrement dit le dépôt de garantie ne couvre pas les frais de remise en état. j'ai averti plusieurs fois l'agence, après avoir vu la maison, qu'elle était mal entretenue, mais l'agence, à part envoyer un courrier plusieurs mois après le mien, n'a rien fait. Puis-je la mettre en cause pour défaut de gestion, et lui réclamer une sommme pour remboursements de travaux ?
Merci de me répondre