Usufruit

Bonjour,

Mon mari a hérité d'une maison que nous avons mis en location.
Nous avons 3 enfant et nous avons fait une donation au dernier vivant après notre mariage (et avant de posséder ce bien).

Ma question est:
En cas de décès de mon mari, les loyers perçu reviendrons t'ils à mes enfants ou pourrais-je continuer a bénéficier de ces loyers qui m'aident à vivre si je garde l'usufruit?

Dans la négative y a t'il un papier spécifique à faire?

Merci pour vos réponses