Vendre une residence secondaire de mons de 5 ans
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zazou5967
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zazou5967 Messages postés 2 Date d'inscription mardi 18 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 19 décembre 2012 - 19 déc. 2012 à 08:46
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Valacta
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Modifié par Valacta le 18/12/2012 à 21:34
Modifié par Valacta le 18/12/2012 à 21:34
Bonjour,
Pas de regret car l'abattement pour durée de détention n'est que de 2% pour six ans de détention, vous ne perdez pas grand chose. Et en vendant en 2013 vous êtes gagnant, car la loi de finances actuellement en passe d'être votée prévoit un abattement excpetionnel de 20% sur la plus-value imposable pour toutes les ventes de biens immobiliers réalisée cette année-la, sur le taux de 19% uniquement.
Le taux d'imposition global sur la plus-value est 34,5%, car aux 19% d'impôts il faut rajouter 15,5% de prélèvement sociaux. Je suppose que vous avez acquis le terrain il y a aussi moins de six ans, dans ce cas le montant d'impôt sera plus facile à calculer.
(200 000 - 181 800) x (19% x 0,8 + 15,5%) = 5 587,40 €
Si jamais vous n'etes pas propriétaire de votre résidence principale et que vous comptez l'etre dans un avenir proche, vous pouvez prétendre à l'exonération pour premiere cession d'un logement en vue de l'achat de la résidence principale. La condition est de ne pas avoir été propriétaire se sa résidence principale les quatre années précédant la vente, et réutiliser le produit de la vente dans l'achat de la résidence principale dans les deux ans.
Pas de regret car l'abattement pour durée de détention n'est que de 2% pour six ans de détention, vous ne perdez pas grand chose. Et en vendant en 2013 vous êtes gagnant, car la loi de finances actuellement en passe d'être votée prévoit un abattement excpetionnel de 20% sur la plus-value imposable pour toutes les ventes de biens immobiliers réalisée cette année-la, sur le taux de 19% uniquement.
Le taux d'imposition global sur la plus-value est 34,5%, car aux 19% d'impôts il faut rajouter 15,5% de prélèvement sociaux. Je suppose que vous avez acquis le terrain il y a aussi moins de six ans, dans ce cas le montant d'impôt sera plus facile à calculer.
(200 000 - 181 800) x (19% x 0,8 + 15,5%) = 5 587,40 €
Si jamais vous n'etes pas propriétaire de votre résidence principale et que vous comptez l'etre dans un avenir proche, vous pouvez prétendre à l'exonération pour premiere cession d'un logement en vue de l'achat de la résidence principale. La condition est de ne pas avoir été propriétaire se sa résidence principale les quatre années précédant la vente, et réutiliser le produit de la vente dans l'achat de la résidence principale dans les deux ans.
zazou5967
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19 déc. 2012 à 08:46
19 déc. 2012 à 08:46
Merci beaucoup pour votre réponse trés rapide et précise.
La législation juridique et financière évolue en permanence...