prêt immobilier

Question

Bonjour, 

Je suis actuellement sur un projet construction maison neuve.. Pour le prêt, je suis passé par un courtier qui vient de me trouver une banque et qui m'a fait une offre de financement.
Elle m'accorde donc un prêt de 175000 euros avec un taux 3.45% sur 25 ans..
L'assurance du prêt s'élève à 100 euros/mois fixe.
Je trouve ça, beaucoup trop cher..
J'ai trouvé d'autres assurance 2 fois moins chère, j'en ai parlé au courtier et m'a répondu que j'étais obligé de prendre l'assurance de la banque la première année car sur la maison, je n'ai pas la garantie dommage/ouvrage à cause du fait que je ne passe pas par un constructeur..
MA QUESTION EST :
Pourrai je réellement changer d'assurance lorsque la maison sera finie?
Est ce que la banque peut augmenter son taux sous prétexte que je change d'assurance?

Merci bcp, je passe devant le banquier pour signer le 28 décembre 2012

nohelleu · Answer

Ce  n'est  pas  vrai   ,  vous  n'êtes  jamais  obligé  de  prendre  l'assurance   et  le  prêt  dans  la  même  banque  , ce  courtier est  malhonnête

zoz40 · Answer

Je sais que je ne suis pas obligé mais est ce que la banque peut augmenter son taux d'interet?

Gérard · Answer

"non
un contrat c'est un contrat "

Mais cela se passe AVANT le contrat !...

La banque peut vous accorder un taux préférentiel si vous vous  assurez chez l'assureur qu'elle recommande, donc,  en cas de refus de "son" assureur , le taux sera plus élevé dans l'offre. 

Le texte :(L312-9 Code conso)  

"Le prêteur ne peut pas refuser en garantie un autre contrat d'assurance dès lors que ce contrat présente un niveau de garantie équivalent au contrat d'assurance de groupe qu'il propose. Toute décision de refus doit être motivée. 

Le prêteur ne peut pas modifier les conditions de taux du prêt prévues dans l'offre définie à l'article L. 312-7, que celui-ci soit fixe ou variable, en contrepartie de son acceptation en garantie d'un contrat d'assurance autre que le contrat d'assurance de groupe qu'il propose."

zoz40 · Answer

Et vous en pensez quoi de m'assurer chez eux la première année pour bénéficier du meilleur taux et ensuite changer d'assurance à l'issue de ces 1 an..
Mon taux restera donc à 3.45% et je paierai une assurance moins chère..
C'est possible ou pas?

Gérard · Answer

Posez leur la question !...

nohelleu · Answer

3.5 %  ça  reste  un  bon  taux   si  on  compare   les  taux  de  ces  20  dernières  années .

C'est  un taux  comparable au  taux  canadien à la  différence  prés  qu'une  banque canadienne  ne  s'engagera  jamais  sur  25  ans,  mais  sur  3 ou  5  ans  au  plus.

Partez  du  principe  que  si  cette  banque   peut  faire  ce  taux   c'est  qu'une  autre  peut  le  faire  aussi   faites  jouer  la  concurrence  allez  voir  d'autres  banques et  proposez  leur  un  taux  de 3.45 sur  25  ans  avec  une  assurance  moins  chère .

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