Problème suite a etat des lieux de sortie

Bonjour,

je suis propriétaire et suite au départ de ma locataire nous avons fait un état des lieux de sortie. En ce qui concerne les peintures des murs à son entrée en 2005 il est noté un B BON et à la sortie M MAUVAIS (sachant qu'il n'y avait que 3 possibilités BON- D'USAGE ET MAUVAIS). de plus en observation nous avons rajouté que les murs étaient à repeindre et que les travaux seraient déduits de la caution. Bien sur elle a contresigné l'état des lieux de sortie. Je lui ai envoyé les factures. Aujourd'hui fin décembre 2012, plus de trois mois après son départ, je reçois un courrier recommandé avec AR me réclamant la somme des travaux de peinture. Je pense avoir fait les choses dans les règles. Est ce que j'ai fait une erreur ? Merci pour votre aide.

Je précise qu'à son entrée les peintures venaient d'être refaite à neuf et que ce couple fumait beaucoup. Je ne pouvais pas relouer en l'état les peintures étaient vraiment sales, tâchées. En plus je n'ai même pas facture le nettoyage, si j'avais su !!!