indexation loyer

Question

Bonjour, 

Voila après quelques petits tour sur la toile, j'ai pu donc voir que les loyer étaient rétroactivement augmentable. Mon bail court sur trois ans et je suis dans la derniere année.

Ma question porte sur le fait que mon propriétaire me demande déjà de fournir ce mois ci, la différence pour les 9 mois du bail qu'il reste! Pas de soucis pour payer mon due, mais a t'il le droit de me réclamer la différence sur les loyers que je n'ai pas encore versé?

De plus, j'aimerai savoir quel lettre dois je recevoir de sa part pour avoir l'esprit tranquille, car le calcul des charges et de ce que je lui dois est fait sur une misérable lettre déposé dans ma boite aux lettres... Ne dois je pas avoir un rapport plus détaille des charges? et quel acte prouvera que j'ai bien payé cette augmentation a la fin de mon bail?

j'espère avoir été clair

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,    votre bailleur peut calculer l'augmentation à partir de la deuxième année ainsi que sur la troisième et vous demander le supplément jusqu'à maintenant, et ensuite vous payez le nouveau prix du loyer jusqu'à nouvel ordre.

Mais je ne comprends pas ce que vous dites, il veut immédiatement la différence des loyers restant à payer jusqu'à la fin du bail ????   ça ne tient pas debout.

Je crois qu'il faut une explication, car c'est bizarre.

Quant aux charges que comprennent ces charges ???   charges de copropriété ?? conso d'eau ??  taxe OM ???     Il vaudrait mieux qu'il fasse une régularisation, même s'il peut remonter sur 5 ans (ce qui peut laisser accumuler des sommes).

knutom · Answer

Bonjour, oui il veut d'avance la différence de loyer (je continue a payer mes 430euros de loyer Hors charge) et je lui règle d'avance la différence pour les 9 mois restant.
Quand au calcul de charge j'ai droit a deux ligne "charges syndic et taxe OM"
aucun détails dans les charges il y a l'eau et la copropriété.

Et sinon oui je comptais procéder ainsi, payer ce que je lui dois pour ce que j'ai "consommé" et régler le nouveau loyer recalculer.

bien que je trouve un peu cavalier de m'imposer donc 250euros a payer sous deux semaines par chèque obligatoirement le tout souligné trois fois!! Une visite ou un coup de téléphone serait mieux passé (je dis ca si des propriétaires lisent ceci), car pour ma part je vais demmenager de suite.

Utilisateur anonyme · Answer

BONJOUR,   vous avez donné votre préavis ???

Il vaudrait mieux qu'il vous fasse payer le supplément sur les mois passés, ce serait logique, mais sur les mois à venir, c'est pour le moins "original".

Allez voir l'ADIL, des juristes vous conseilleront gratuitement.

knutom · Answer

Je vais le donner, j'ai pas apprécier d'etre mis devant le fait accompli sans dialogue.. Je préfère partir que de ne pas etre en confiance.

knutom · Answer

Je conteste pas son droit ;) mais j'aime pas la façon de procéder. En pleine periode de noël, m'imposer deux semaines pour payer sans en parler je trouve ca petit, merci pour vos reponses

marmenard · Answer

Bonjour 
Votre question : "Ne dois je pas avoir un rapport plus détaille des charges? "
 OUI  Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire 
 c'est un compte exact et tout bénéfice est interdit car ce n'est pas à déclarer en revenus aux impôts 
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois. 
Une lettre type sur demande ici

Une augmentation annuelle de loyer dit être prévue sur le bail et l'indice de départ 
 vérifiez sa demande avec ce site https://www.pap.fr/bailleur/calcul-revision-loyer 
Et pas question d'une avance, son nom n'est pas Harpagon ? 

Un bail est auto-reconductible (rien à faire) 
Une fin de bail se fait par huissier  pour plus simplement en lettre reco AR 
 et on garde un double et reçus de la poste 
 Le délai pour un proprio est de 6 mois et motivée obligatoirement 
 et pour un locataire de 3 mois sans motif ou 1 mois motivée

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