Inoccupation des lieux pendant le bail :obligations du locataire

Question

Bonjour, 

Nous devions emménager dans une maison au 1er janvier 2013. Suite à des contretemps, nous avons résilier le bail. Prise d'effet de cette résiliation le 20 février.

Nous avons indiqué par mail au propriétaire que nous n'occuperions pas les lieux pendant cette courte durée.

Il a remis une annonce pour la louer.

Par contre, à ce jour, le propriétaire n'a toujours pas retrouvé de locataire.

Sommes-nous obligés de faire un état des lieux d'entrée? de sortie? le même jour ou le 20 février?

Sommes-nous obligés d'assurer la maison? de la chauffer?

Vous remerciant par avance,

Cordialement.

maylin27 · Accepted Answer

Bonjour,  
en cas de retractation après signature du bail, le locataire doit donner son préavis de 3 mois en indiquant qu'il ne prendra pas possession des lieux a la date indiquée  (sauf si motif ouvrant droit au préavis réduit) et celui ci débute a partir de la date d'effet du bail Le locataire est redevable du loyer et des charges durant tout le préavis sauf si relocation entre temps. 
Cordialement   
   
"la betise se cultive et certains ont la main verte !!!!"

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,    Oui, vous êtes obligé de l'assurer, vous devez aussi la maintenir hors gel avec le chauffage, c'est à dire le faire fonctionner au ralenti au cas où il viendrait à geler fort.

Avez-vous pris possession des clés ??? dans la négative parlez de la question du hors gel avec le propriétaire.

Pour la question de l'état des lieux, si vous n'avez rien mis, ce sera un simple coup d'oeil pour voir si rien n'a changé.

Il n'est pas impossible qu'il trouve un locataire rapidement, dans ce cas, votre préavis s'interromp du jour où entre le nouveau locataire.

clyog · Answer

Merci pour votre réponse.

Pas d'état des lieux d'entrée de fait et pas de possession des clés.

Est-ce obligatoire du fait qu'on ne va (veut) pas l'habiter?

Nous allons contacter le propriétaire pour savoir où en est sa recherche de locataire.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour     si vous n'avez pas eu les clés, vous ne pouvez pas chauffer un minimum pour le hors gel.  J'espère que le propriétaire y pensera. Dans ce cas, je ne vois pas trop à quoi servirait un EDL.

aie mac · Answer

bonjour
l'absence de prise de possession dispense le locataire d'assurer le logement, puisqu'il n'en a pas la garde.

nyctalop · Answer

Bonjour

Si j'étais dans votre cas, je ferais dès que possible et simultanément un état des lieux d'entrée et de sortie.
Ca vous déchargerait de tout problème inattendu...
Une fois l'état des lieux de sortie fait, je ne vois rien dont on pourrait vous faire grief sur la location.

En revanche, depuis que vous avez signé le bail, et s'il ne précise pas de date d'effet (= date de début de location), alors il se peut que par défaut celle-ci soit considérée comme étant celle de la signature du bail.  A compter de la date de début de location vous êtes supposé avoir assuré le logement.

Inoccupation des lieux pendant le bail :obligations du locataire

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