Refus de pret

Bonjour,
suite à la signature d'un sous-seing privé pour l'achat d'un ancien hangar servant de garage entretien poids lourds, les banques refusent de prendre mon dossier à l'étude pour le financement prétextant qu'il n'y a pas de certificat de déppolution du site; par ailleurs elles ne veulent pas faire d'écrit et ne peux justifier d'un refus de pret; Comment sortir de cette vente sans dommage alors que les vendeurs ne veulent pas faire établir le certificat couteux et menacent de réclamer les 10% si je n'ai pas d'attestation de refus de pret; d'avance merci, cordialement