État des lieux de sortie - vice cachés par le locataire

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement dont je viens de faire l'état des lieux de sortie. Pour la première fois en 20 ans de location, j'ai accepté pour arranger le locataire de faire l'état des lieux le soir à 20h. Constat: appartement propre et tout repeint à l'entrée, à la sortie appartement super sale et peinture abîmée (location seulement de 10 mois). Bref, comme d'habitude n'étant pas un propriétaire bien méchant, ménage et peinture je décide de prendre tout à ma charge!!! Trop gentil!! Dc il m'a fallu trois jours pr le remettre en état. Mais à ma grande surprise, je découvre que trois fenêtres en PVC avec double vitrage ont été percées pour accrocher une tringle (fenêtres neuves), grand dilemme comment faire facturer cette dégradation au locataire ? Et quel prix ? Car maintenant je me retrouve avec des fenêtres abîmées. Si chaque locataire me fait des trous ds les fenêtres je suis bon pr les rechanger dans 3 ans (1000 € la fenêtre!! Environ). Première fois q je suis confronté à une telle dégradation irréparable à part de la changer. Pouvez-vous me dire ce q je peux faire? Il n'y a pas q des propriétaires malhonnêtes, ça peut être aussi l'inverse.