Resiliation de bail

Bonjour,j ai une locataire qui resilit son bail ,et me presente un nouveau locataire afin de ne pas attendre son preavis de 3 mois ,le nouveau locataire fait un cheque de caution et me donne une attestation d assurance pour son nouveau logement
8 jours avant de prendre le logement je l appelle et elle me dit ne plus prendre ce logement .
donc plus de locataire et le logement sera vacant le 15 de ce mois
la locataire actuelle me doit 200 euros sur le loyer de fevrier et la moitie du loyer de mars ,
je presente donc le cheque de caution du nouveau locataire a ma banque ;
suis je dans mon droit de presenter le cheque sachant que le bail n a pas ete fait et quant a l ex locataire peut elle quitter le logement sans le preavis ?