Problème de copropriété

Bonjour,
je suis propriétaire d'une maison de village, lors de notre achat en 1981, l'ancien propriétaire a conservé une pièce en sous sol donnant sur une cour. Une partie de la cour donnant sur cette pièce a été conservé à sa demande et par acte notarié (avec une copropriété. Donc il a conservé 39 m² et moi même 35 m². Il nous a adressé à plusieurs reprises des courriers annonçant la vente de cette pièce et des 39 m² (un montant exorbitant) et compte tenu des travaux que nous avions effectués dans cette maison nous étions dans l'impossibilité de racheter cette partie (proposition entre 10000 et 15000 €). Donc sans réponse de notre part et sans nous en avpoir averti, (car sur l'acte notarié de 1981 il est bien stipulé qu'il y a une copropiété entre lui et nous les nouveaux propriétaires) il a donné pour un euro symbolique à une association de notre village. Cette association a tout de suite fait avec un engin des fouilles sur le terrain et dans cette pièce (nous supposons une ancienne cave) des fouilles. La maison étant très ancienne, j'ai bien peur que tout ces travaux fassent bouger les fondations de cette maison, et surtout nous avions fait un pilier sur notre terrain nous ayant permis de faire un balcon (ces travaux étant autorisés sur l'acte de vente) . As-t'il eu le droit de donner son bien sans qu'un acte officiel nous soit adressé . Comment pourrons nous nous défendre si un incident vennait à arriver. Je vous remercie de toutes vos réponses susceptibles de me réconforter à ce sujet