Chambre d'hotes, location courte durée... la jungle
frede23
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23 avril 2013
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22 avril 2013 à 10:49
Pierre Yves - 31 mars 2014 à 13:26
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A voir également:
- Chambre d'hotes, location courte durée... la jungle
- Contrat location meublé courte durée pdf - Guide
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5 réponses
J'ai bien u vos réponses et les liens données, je recherche des informations sur la fiscalité du cohébergement, n'étant pas un pro de la location courte durée et occasionnel, je me demande ce qui ce fait en matière de fiscalité.
mpmp93
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28 septembre 2015
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22 avril 2013 à 11:38
22 avril 2013 à 11:38
Bonjour,
Rien ne vous interdit de louer pour une courte durée sans rentrer dans une catégorie spécifique. Il suffit d'indiquer clairement les conditions de la location et de respecter un minimum de confort:
* espace meublé,
* accès aux parties sanitaires,
* possibilité de stockage alimentaire (frigo indépendant) en option ou partagé avec le vôtre...
* tarif en adéquation avec ce que vous offrez
A+
Rien ne vous interdit de louer pour une courte durée sans rentrer dans une catégorie spécifique. Il suffit d'indiquer clairement les conditions de la location et de respecter un minimum de confort:
* espace meublé,
* accès aux parties sanitaires,
* possibilité de stockage alimentaire (frigo indépendant) en option ou partagé avec le vôtre...
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frede23
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23 avril 2013
22 avril 2013 à 11:47
22 avril 2013 à 11:47
Merci pour cette réponse très rapide.
En fait cette question de classification concerne le régime fiscal auquel je serais confronté (abattement de 71%? en cas de classement chambre d'hôte)
C'est surtout pour pouvoir produire un budget prévisionnel cohérent à l'établissement de prêt.
Après je suis d'accord, rien ne m'interdit de louer ce que je veux tant que ça reste légal (point d'eau, électricité etc)
En fait cette question de classification concerne le régime fiscal auquel je serais confronté (abattement de 71%? en cas de classement chambre d'hôte)
C'est surtout pour pouvoir produire un budget prévisionnel cohérent à l'établissement de prêt.
Après je suis d'accord, rien ne m'interdit de louer ce que je veux tant que ça reste légal (point d'eau, électricité etc)
mpmp93
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28 septembre 2015
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22 avril 2013 à 11:56
22 avril 2013 à 11:56
Chambre d'hôte = normes à respecter
Sinon, c'est pas chambre d'hôte. Les chambres d'hôte sont déclarées et contrôlées. C'est en principe réservé pour la location de vacance, pas pour des locations de dépannage... Sinon vous devenez "hôtel" et entrez directement en concurrence avec l'hôtellerie classique. Et comme tout se sait assez vite, vous auriez rapidement un professionnel qui vous dénoncera.
Lire ceci:
https://www.service-public.fr
Extrait: "le non respect de cette obligation de déclaration est punie d'une contravention de 3ème classe. "
Par contre, louer une ou deux chambres, sans statut spécifique, équivaut à une forme de co-location: définition de l'espace privatif (votre espace personnel), l'espace privatif des co-locataires et définition des espaces communs. Vous devenez bailleur et devrez déclarer les revenus afférents, mais sans les contraintes d'une chambre d'hôte.
A+
Sinon, c'est pas chambre d'hôte. Les chambres d'hôte sont déclarées et contrôlées. C'est en principe réservé pour la location de vacance, pas pour des locations de dépannage... Sinon vous devenez "hôtel" et entrez directement en concurrence avec l'hôtellerie classique. Et comme tout se sait assez vite, vous auriez rapidement un professionnel qui vous dénoncera.
Lire ceci:
https://www.service-public.fr
Extrait: "le non respect de cette obligation de déclaration est punie d'une contravention de 3ème classe. "
Par contre, louer une ou deux chambres, sans statut spécifique, équivaut à une forme de co-location: définition de l'espace privatif (votre espace personnel), l'espace privatif des co-locataires et définition des espaces communs. Vous devenez bailleur et devrez déclarer les revenus afférents, mais sans les contraintes d'une chambre d'hôte.
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frede23
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23 avril 2013
Modifié par frede23 le 22/04/2013 à 12:16
Modifié par frede23 le 22/04/2013 à 12:16
Tout à fait. Je compte louer à des vacanciers vu la proximité des cures thermales et des nombreuses activités natures du lieu. Je ne souhaite pas avoir un locataire à l'année chez moi.
Ce sont bien ces normes claires que je recherche pour savoir si je tombe ou pas dans les critères chambres d'hôtes et pas dans une concurrence déloyale envers les hôteliers
Par exemple dans le lien que vous m'avez fourni :
"Chaque chambre d'hôte donne accès (directement ou indirectement) à une salle d'eau et à un WC. "
Cela signifie 1 sde/wc par chambre comme je l'ai vu dans la majorité des chambres que j'ai loué en tant que client ou bien avec 1 sde/wc pour deux chambres c'est possible.
Ou encore les périodes de location à déclarer : à l'année est-ce possible? y'a-t-il une limite? laquelle?...
Ce sont bien ces normes claires que je recherche pour savoir si je tombe ou pas dans les critères chambres d'hôtes et pas dans une concurrence déloyale envers les hôteliers
Par exemple dans le lien que vous m'avez fourni :
"Chaque chambre d'hôte donne accès (directement ou indirectement) à une salle d'eau et à un WC. "
Cela signifie 1 sde/wc par chambre comme je l'ai vu dans la majorité des chambres que j'ai loué en tant que client ou bien avec 1 sde/wc pour deux chambres c'est possible.
Ou encore les périodes de location à déclarer : à l'année est-ce possible? y'a-t-il une limite? laquelle?...
domdo76
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1 septembre 2015
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22 avril 2013 à 15:57
22 avril 2013 à 15:57
Bonjour
j'ai trouvé ceci sur quelques sites :
Chaque chambre doit donner accès à une salle d'eau et un w-c, l'un et l'autre pouvant être partagés par les hôtes de plusieurs chambres. Vous pouvez préférer adjoindre une salle de bains et des w-c à chacune des chambres, ou mixer les deux solutions, selon le nombre de chambres dont vous disposez. Quel que soit votre choix, vous devez indiquer clairement aux vacanciers si salle de bains et w-c sont privatifs ou non.
Source PAP
Après, il faut voir au niveau de la clientèle ?!
à mon idée, il sera plus facile de louer avec une SdB/WC privatif,
d'un autre coté une famille avec enfants ou des amis accepteraient de partager mais rarement des personnes qui ne se connaissent pas.
Chez nous, il y a plusieurs chambres d'hôtes qui peuvent etre louées à n'importe quel période de l'année.
voici des liens très intéressants :
http://www.chambresdhotesperigord.com/000001986e0d7aaab/0000009e450a4ae01/index.html
https://lentreprise.lexpress.fr/creation-entreprise/ouvrir-une-chambre-d-hotes-les-bonnes-questions-a-se-poser_1534985.html
http://www.tourisme-en-vaucluse.com/all-blogs/public/pdf/clevacances/ReglementationDDCCRF.pdf
cdlt
j'ai trouvé ceci sur quelques sites :
Chaque chambre doit donner accès à une salle d'eau et un w-c, l'un et l'autre pouvant être partagés par les hôtes de plusieurs chambres. Vous pouvez préférer adjoindre une salle de bains et des w-c à chacune des chambres, ou mixer les deux solutions, selon le nombre de chambres dont vous disposez. Quel que soit votre choix, vous devez indiquer clairement aux vacanciers si salle de bains et w-c sont privatifs ou non.
Source PAP
Après, il faut voir au niveau de la clientèle ?!
à mon idée, il sera plus facile de louer avec une SdB/WC privatif,
d'un autre coté une famille avec enfants ou des amis accepteraient de partager mais rarement des personnes qui ne se connaissent pas.
Chez nous, il y a plusieurs chambres d'hôtes qui peuvent etre louées à n'importe quel période de l'année.
voici des liens très intéressants :
http://www.chambresdhotesperigord.com/000001986e0d7aaab/0000009e450a4ae01/index.html
https://lentreprise.lexpress.fr/creation-entreprise/ouvrir-une-chambre-d-hotes-les-bonnes-questions-a-se-poser_1534985.html
http://www.tourisme-en-vaucluse.com/all-blogs/public/pdf/clevacances/ReglementationDDCCRF.pdf
cdlt
frede23
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23 avril 2013
22 avril 2013 à 16:15
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Merci Domdo, pour ces réponses. JJe vais éplucher vos liens
domdo76
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22 avril 2013 à 16:29
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pas de quoi, bonne lecture et bon après midi
doris33
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22 avril 2013 à 16:08
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Bonjour,
vous écrivez :
"C'est bien la question de présence d'une seule salle de bain pour deux chambres qui me fait poser la question."
En 2013, nous sommes habitués à un certain confort et les bénéficiaires de cure ont, en principe, un certain âge et donc, toujours en principe davantage d'exigences.
A réfléchir.
A titre d'expérience, mon fils a acheté une maison près de la côte atlantique, pensant la louer (à un fort bon prix, puisque c'est possible) et bien, la crise étant là, ces deux dernières années ne lui ont pas permis de "rentabiliser" ses espérances.
Donc, peut-être ne pas trop compter sur cet apport dans votre projet ou alors a minima.
Cordialement
Doris
vous écrivez :
"C'est bien la question de présence d'une seule salle de bain pour deux chambres qui me fait poser la question."
En 2013, nous sommes habitués à un certain confort et les bénéficiaires de cure ont, en principe, un certain âge et donc, toujours en principe davantage d'exigences.
A réfléchir.
A titre d'expérience, mon fils a acheté une maison près de la côte atlantique, pensant la louer (à un fort bon prix, puisque c'est possible) et bien, la crise étant là, ces deux dernières années ne lui ont pas permis de "rentabiliser" ses espérances.
Donc, peut-être ne pas trop compter sur cet apport dans votre projet ou alors a minima.
Cordialement
Doris
frede23
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23 avril 2013
22 avril 2013 à 16:30
22 avril 2013 à 16:30
Oui je suis conscient des difficultés. J'y compte surtout pour pouvoir emprunter 10 ou 15% de plus et payer les charges annuelles de la maison pour amortir le surcoût d'emprunt dans un premier temps.
Je suis vraiment en phase de mise en place et chiffrage du projet. C'est pour ça que les retours ici me sont précieux.
Je suis vraiment en phase de mise en place et chiffrage du projet. C'est pour ça que les retours ici me sont précieux.
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22 avril 2013 à 22:21
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sur l'aspect fiscal
que ce soit une chambre hôtes ou un gite c'est la même chose , ça se déclare en bénéfices industriels et commerciaux BIC
pour savoir comment déclarer votre activité et vos revenus je vous propose de regarder ce guide :
http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=12625
que ce soit une chambre hôtes ou un gite c'est la même chose , ça se déclare en bénéfices industriels et commerciaux BIC
pour savoir comment déclarer votre activité et vos revenus je vous propose de regarder ce guide :
http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=12625
frede23
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23 avril 2013
23 avril 2013 à 08:37
23 avril 2013 à 08:37
Merci bailleurx
Ce lien est vraiment très complet. A garder et faire circuler
Ce lien est vraiment très complet. A garder et faire circuler
La législation juridique et financière évolue en permanence...