Déficit foncier

Bonjour,

Nous faisons des travaux très importants (160 k€) pour rénover entièrement une maison (qui avait été frappé d'un arrêté d'insalubrité) et destinée à la location.
Ces travaux s'échelonnent sur 2012 et 2013. Avec pour chaque artisan des factures au fur et à mesure et donc sur 2012 et 2013.

Ma question :
Il n'y a donc pas eu de loyers perçus en 2012 mais paiement de factures intermédiaires.
(Et il y aura en 2013 perception de loyers et paiement des factures complémentaires).

Comment et quand dois-je déclarer les travaux payés en 2012 alors que la maison n'est pas louée en 2012, et ceux payés en 2013 ?
- sur la déclaration 2044 pour 2012, bien qu'il n'y ait pas de loyers en face pour 2012 (il y aura cependant sur 2012 le loyer d'un autre bien immobilier), et sur la déclaration 2013 de l'an prochain pour les factures acquittées en 2013 ?
- ou sur la prochaine déclaration 2044 pour 2013, en totalisant alors les travaux 2012 et 2013 (mais dans l'imprimé 2044 on parle des travaux de l'année ce qui exclurait les factures acquittées en 2012) ?

Merci de votre aide.

Bien cordialement.