Recupérer la caution et d'autres frais

Bonjour,

Nous habitons une nouvelle maison depuis qqs mois seulement, mais avons résilié le contrat de location par lettre recommandée (date d'aujourd'hui) afin de pouvoir déménager dans 3 mois. Cela est suite au fait que, contrairement à ce que le propriétaire nous a promis avant notre déménagement, le propriétaire n'envisage pas de finir la maison (installer des volets) ou réaliser d'autres promesses qu'il nous a fait (oralement, bien sûre, jamais en écrite) comme p.e. nous donner d'espace de stockage (qu'on n'a pas, car occupé par lui-même), construire un abri pour notre voiture, installer des lampes à l'extérieur etc.

Vue le fait que suite à tout cela les relations avec le propriétaire se sont dégradées énormément, nous avons des doutes qu'il va nous reconstituer la caution et également les frais importants déjà avancés pour l'achat des pellets (chauffage) prévue pour toute l'année. Basé sur des mauvaises expériences avec des propriétaires précédentes et basé sur le fait que nous n'allons pas être d'accord sur l'état des lieux nous envisageons de ne pas payer le dernier loyer et une partie du loyer du mois précédent.

Nous savons que ce n'est pas légal, mais ne voyons pas une autre possibilité sans perdre beaucoup de temps avant de revoir au moins une partie de cet argent.

Quels sont les risques exacts, s'il vous plaît, qu'on court si on ne paie pas le dernier loyer plus une partie du mois d'avant? Qu'est-ce qu'il peut faire exactement, le propriétaire?

Merci d'avance!