Perte d'un emploi avant le début du bail

bonjour,

cas présent : je signe un bail fin avril pour le 1er juin et je suis en période d'essai, le vendredi 31 mai ma période d'essai est arrêtée par mon employeur. Donc je préviens le propriétaire que le 1er juin je ne viens pas signer l'état des lieux puisque je n'ai plus de raison de m'installer dans cette ville et cet appartement. Le propriétaire veut garder le mois de loyer versé lors de la signature du contrat en garantie des loyers à venir. Je lui signale que le préavis d'un mois pour perte d'emploi ne me concerne pas car je n'ai jamais occupé l'appartement et qu'il peut le relouer tout de suite s'il trouve un candidat, ce qui est fort possible. Le contrat de location n'a plus ni objet ni cause avant son exécution, il y a donc nullité du contrat et ma responsabilité peut s'exonérer du fait d'un cas de force majeur et de l'intervention d'un tiers. La caution ne peut pas servir au propriétaire pour se dédommager lui même dans cette situation, elle sert uniquement pour un loyer impayé et c'est le 1er juin que j'aurai du payer mon premier loyer. Il n'a pas voulu souscrire une assurance pour risque d'impayés et m'a demandé que mes parents soient caution solidaire. Pourquoi devrais-je lui payer un mois de loyer alors que je n'irai jamais rien qu'une minute dans cet appartement ? C'est un risque qui n'est pas du à mon propre fait.

ce cas vient d'arriver à un de mes proches et j'ai du mal à lui conseiller autre chose : il peut réclamer la restitution de son mois de loyer versé en caution pour les loyers futurs qui n'auront pas lieu. Au propriétaire de trouver un nouveau locataire sachant que l'appartement est disponible de suite en juin, ce qui est un atout pour des demandeurs.