Arnaqueur garantie locative

Bonjour,
Il y a un an nous avons signe un bail et donc un etat des lieux que nous avons fait modifier car incomplet. Des personnes habituées a voir des locataires dans cette maison nous ont expliquer que aucun locataires n a recuperer sa caution. Nous avon eu des problemes d electricite il y a quelque semaines et ils m ont dit quec etaient a notre charge . Un electricien va venir voir ce qu il se passe et faire une expertise que.la maison n est pas au normes. Est ce que cela suffira pour ne pas nous mettre les reparation sur le dos? Autre question il y avai une fissure que nous avons fait inscrire sur l etat des lieux bien entendu et il y.a quelque mois une partie du plafonage a sauter dans la suite de la fissure est ce que.cela.sera.egalement de notre faute?
La garantie locative s il ne veulent pas nous la rendre que va t il se passer? Doit on aller au tribunal? Devrons nous payer un avocat? Combien de temps ont ils pour nous la rendre? Un grand merci