Révision d'un bail commercial

Bonjour

J'ai repris en juillet 2011 une Pme famiale.

Conjointement à cette reprise, mon bailleur (également cédant de la société que j'ai repris) et ma société avons signé un nouveau bail commercial daté du 19 juillet 2011

Dans ce bail, il est classiquement prévu une révision annuel (indexation) du loyer déterminé en prenant pour indice de base l'indice du cout de la construction (ICC) pour le 4ème trimestre 2006 a comparer au dernier indice connu à la date de révision.

Ma question est la suivante : mon bailleur peut il prendre un indice 2006, alors que mon bail est de juillet 2011, précision étant faite que mon bailleur à pris soin de préciser que le loyer ne pourra jamais etre inferieur au loyer initial indéxé révisé au 1er juillet 2012, en clair mon bailleur profite des hausses mais jamais de la baisse.

L'article L 112-1 du Code Monétaire et financier précise : " Est réputée non écrite toute clause d'un contrat à exécution successive, et notamment des baux et locations de toute nature,prévoyant la prise en compte d'une période de variation de l'indice supérieure à la durée s'écoulant entre chaque révision"

Qu'en pensez vous ?

Merci pour vos réponses