Maison en exclusivité encore 3 semaines

Bonjour,

Nous avons craqué sur une maison qui est en exclusivité encore 3 semaines, nous ne voulons pas pour des raisons personnelles passer par l'agence car nous avons un lourd passé avec le vendeur.

Nous avons vu avec les vendeurs directement, nous sommes tombés ok sur le prix et tout le seul hic c'est que nous devons attendre.

Ils ont des visites et nous avons peurs que quelqu'un leur fasse une proposition. Même s'ils refusent la proposition, si les personnes proposent le prix de vente sont il obligés d'accepter? ils ne peuvent pas refuser?

Avez vous une astuce pour qu'ils puissent refuser les propositions?
Peut on casser un contrat d'exclusivité? avant le fin des 3 mois?

Merci d'avance