règlement succession en indivision

Question

Ma mère étant décédée ( 85 ans ) et ayant laissée un testament stipulant qu'elle me léguait ma part exclusivement réservataire ( fils unique ) constitué de la part indivise de l'appartement qu'elle possédait avec son compagnon( 84 ans ) .
Mon mère  n'était pas mariée ni pacsée avec son compagnon
Ils avaient acheté cash un appartement en apportant 50% chacun 
Le testament lègue à son compagnon le reste ( voiture , meuble , meubles meublant et avoirs bancaires )
Vu leurs statuts son compagnon va être taxée à 60% sauf 1597 €
Le notaire m'a envoyé le projet 

L'actif net de la succession représente  224 800 € donc ma part réservataire est de 112 400 € 
L'appartement est estimé à 320 000 € soit 160 000 € 
Comme ma part réservataire est constituée uniquement de la nue propriété et vu leurs âges respectifs , j'ai droit à 80 % de 160 000 € soit 128 000 €  et lui à 20% en usufruit + les avoirs bancaires +voiture +meubles 

Donc s'il veut rester en indivision je crois comprendre d'après le courrier que je lui dois 
128 000 € - 112 400 € soit 15 600 € , n'ayant pas les moyens de lui régler cette somme comment puis je faire ? puis je accepter simplement le montant de ma part réservataire soit 112 400 € , existe il un moyen autre ?

Merci à tous de vos réponses 
 
Merci pour vous réponses à toutes et tous- Cordialement. Cycloman 53

rio loco · Accepted Answer

Bonjour. Vous avez compris. Pour résumer, si vous restez en indivision, vos droits sont de 80% de la nu-propriété de la part de votre mère.Vous n'avez pas besoin de préciser cela au notaire, c'est automatique.
Si vous souhaitez obtenir les 100% il faut verser une soulte à l'autre partie.

rio loco · Answer

Bonjour. Je pense que vous n'avez pas bien compris le courrier du notaire:
"s'il veut rester en indivision........ je lui dois........", dites-vous.
Non, le versement d'une soulte ne peut résulter que d'un partage (inégal).Si le concubin de votre mère veut rester en indivision, vous n'avez rien à lui verser.
Votre cas, démontre que pour rédiger un testament il faut recourir à un professionnel. Je pense( je peux me tromper), que ce testament n' a pas été rédigé par un notaire car le cas dans lequel vous vous retrouveriez si l'autre partie demandait le partage (défaut de liquidités) doit être envisagé lors de la rédaction du testament.Et à ce moment-là, on ne lègue pas à l'enfant la quotité réservataire, mais la nu-propriété du bien.

cycloman53 · Answer

Bonsoir,
Je vous remercie pour votre réponse, ma mère lors de la rédaction de son testament à écrit " mon fils n'aura droit qu'à sa réserve qui sera en cas de vie de Mr XXXXXX principalement constituée de la nue propriété de la part indivise que je possède dans l'appartement située au xxxxxxxx"
Donc suite à votre réponse et d'après ce que je viens de vous écrire qu'en pensez vous?
Merci encore mille fois d'avoir pris le temps de me répondre à ma première question et si vous pouviez m'éclairer de nouveau je vous en serais reconnaissant.
Cordialement

rio loco · Answer

Bonjour. Voici ce que signifie cette clause:
Supposons que votre réserve héréditaire soit de 1OO:
- Si la moitié de la NP de cet appartement vaut 80, votre part sera constituée de cette NP en priorité à laquelle seront ajoutés 20 en liquidités à payer par le concubin s'il y a partage.

-Si cette NP vaut 120, si vous voulez la recevoir  en entier, il vous faudra verser une soulte de 20 à l'autre partie s'il y a partage.
Tout ceci est théorique car dans la réalité vous n'allez pas partager un appartement en deux, sauf cas rare où cela est matériellement possible.

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