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Quelle plus value pour un Achat maison et une vente terrain

claudio54 Messages postés 4 Date d'inscription jeudi 25 juillet 2013 Statut Membre Dernière intervention 8 avril 2014 - 27 juil. 2013 à 16:53
claudio54 Messages postés 4 Date d'inscription jeudi 25 juillet 2013 Statut Membre Dernière intervention 8 avril 2014 - 27 juil. 2013 à 19:25
Bonjour
Je viens d'acheter une maison à rénover avec terrain de 1900 m2( prix 150KE). Je souhaite diviser ce terrain (accès sur l'arrière de 5 mètre et à priori dans POS de la commune) et vendre rapidement environ 1000/1200m2 . Si je vend ce terrain au prix du marche sur la commune soit environ 110E/m² la vente serait de 110*1000 M= 110000Euros. Dans ce cas y aura t il un plus value ? Et si oui de quel montant ?
Je précise que je garderai la maison pour la rénover avec environ 50000 Euros de travaux et pour la location .
Merci d'avance pour vos réponses

1 réponse

Réponse 1 / 1
feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 janvier 2024 9 925
27 juil. 2013 à 17:18
Oui vous paierez de la plus value.
Il faut estimer le prix du terrain dans les 150KE et aprés faire prix de vente - prix achat terrain =gain
Le gain sera taxé a 33%
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claudio54 Messages postés 4 Date d'inscription jeudi 25 juillet 2013 Statut Membre Dernière intervention 8 avril 2014
27 juil. 2013 à 18:24
Je ne comprend votre raisonnement "estimer le prix du terrain dans les 150KE"
Prix achat maison à rénover avec terrain de 1900 m² = 150 K€, division parcelle pour vendre 1100 m² à 110 € =121K€ . Il n'y a donc pas de + value ( 150K€ -121k€= - 29 K€ ) on peut considèrer que ce soit la valeur de la maison à rénover ????
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feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 janvier 2024 9 925
27 juil. 2013 à 18:29
je me suis mal exprimée prix achat totalité 150K€ dont prix terrain X K€.
Prix de vente - XK€ = plus value

plus value dont 33% vont direct dans la poche de l'état.
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claudio54 Messages postés 4 Date d'inscription jeudi 25 juillet 2013 Statut Membre Dernière intervention 8 avril 2014
27 juil. 2013 à 19:25
Ok merci c'est clair mais comment déterminer le X ?? En sachant que le prix de la vente de la parcelle divisée serait faite au prix du marche local ...
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