Il manque 8m2

Bonjour,

voila mon petit problème.
J'ai trouvé un appartement sur leboncoin à louer, 34 m2 pour 590e dans le 6eme arrondissement de Marseille, prix honnête, j'échange par mail avec le propriétaire et le visite avec lui et la présence du locataire actuel.

Tout me semble ok, visite rapide, appartement plutôt calme.
Après la remise des clefs via une agence de gestion de biens, qui s'occupe de tous les appartements de l'immeuble ( qui appartiennent au même propriétaire ) je décide de réaliser une 3D avec les cotes exactes ET LA ! surprise !! 25,6 m2 - on est très loin des 34 m2.

De plus j'ai une attestation signée, tamponné par l'agence de gestion pour la caf, notant une surface de 36m2 !!
Mes demandes téléphoniques ou via mail a ce sujet reste sans réponses ( alors qu'ils sont déjà venu réparer mon chauffe eau défectueux).

J'ai pu récupérer l'annonce passée sur leboncoin, en passant par les archives du site - j'ai l'attestation signée - et les mails avec le propriétaire.
Néanmoins aucune surface mentionnée sur le bail, ou la demande de cautionnement.
Que faire ?

J'aurai aimé les contraindre a un geste commercial.
Ils sont a mon avis juste incompétent dans la gestion de bien.

Lettre recommandée ? mais pour dire quoi exactement ? avec quels arguments ?
Voila si quelqu'un peut m'aider ...
Je suis étudiant et je me sens un peu ***** la ...