Réparations refusées par l'agence/proprio

Bonsoir,

J'ai emménagé dans une maison en location depuis quelques semaines et nous avons contacté la personne de l'agence immobilière qui est chargé des travaux pour deux problématiques :
-la terrasse est très abîmée, des dalles manquent ou ne tiennent plus (surtout sur les bords, c'est assez dangereux)
-la hotte ne fonctionne pas
Tout cela a bien été noté dans l'état des lieux d'entrée.

Lorsque je demande la réparation de ces deux éléments, voici les réponses que l'on me donne :

-"Pour la terrasse il a bien été stipulé que la maison était louée en l'état et la terrasse a bien été constatée vétuste, à ce jour aucun travaux ne sera effectué concernant la terrasse"

-"Pour la hotte elle n'a jamais été fonctionnelle, et vu le bâti il est préférable de laisser tel quel, cela n'empêche en aucune façon l'utilisation du point de cuisson."

Est-il possible qu'un propriétaire refuse des travaux et puisse louer "en l'état" ? N'est-ce pas contraire aux obligations de décence du logement ?

Pour la hotte, cela me semble juste aberrant...
Que me conseillez-vous?