Reprise a la fin du bail pour vente

bonjour !
je viens de réunir l usufruit a la nu proprieté que je possedais sur un appartement , l usufruitiere etant decedée , je suis actuellement propriétaire en indivision avec l heritiaire de celle ci ,( la succession ne sera etablie qu en janvier) ! je n ai eté prevenue de ce deces qu au mois de decembre 2013
je suis agée de plus de 60 ans ( 66) ainsi que l indivisaire ( 73)
nous voudrions vendre cet appartement qui a eté loué par la personne decedée , malheureusement pour moi , le bail de la locataire se trermine fin mai 2014 et la lettre de préavis n a pu etre envoyée dans les delais de 6 mois
pourrions nous avoir des recours ou une derogation pour que mous puissions arreter ce bail en mai , ou si possible ne le reconduire pour une seule année au lieu de 3 ans ? ( j espere avoir eté assez claire , sinon veuillez me pardonner !