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Retenue sur caution

LOUISON22 Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 6 février 2014 Statut Membre Dernière intervention 6 février 2014 - 6 févr. 2014 à 10:24
LOUISON22 Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 6 février 2014 Statut Membre Dernière intervention 6 février 2014 - 6 févr. 2014 à 16:02
Bonjour,

J'ai quitté mon précédent logement en location.
L'état des lieux définitifs a été fait et signé avec l'agence. Tout était OK.
L'agence me fait ensuite une retenue sur le reversement de ma caution pour "déherbage" des allées, montant 300€ et ce n'est pas fait en plus...
Le commentaire concernantce désherbage n'apparait pas sur l'état des lieux. L'agence s'est permis de la rajouter en manuscrit plus tard. Ce n'est pas légal je pense. Ais-je un recours?

Cdt

6 réponses

Réponse 1 / 6
BarbieTM Messages postés 13893 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 5 749
6 févr. 2014 à 10:25
Bonjour,

L'agence s'est permis de la rajouter en manuscrit plus tard. Ce n'est pas légal je pense. Ais-je un recours?
Oui... si vous avez un double de l'edl de sortie ne mentionnant pas le désherbage.
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LOUISON22 Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 6 février 2014 Statut Membre Dernière intervention 6 février 2014
6 févr. 2014 à 13:51
Il y a bien un commentaire sur l'edl mentionnant des mauvaises herbes dans l'allée et un parterre mais sans demande de désherbage....et sans précision quant à faire appel à une entreprise.....
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BarbieTM Messages postés 13893 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 5 749
6 févr. 2014 à 13:59
Il y a bien un commentaire sur l'edl mentionnant des mauvaises herbes dans l'allée
Ça suffit pour vous le facturer !
En revanche, ils doivent justifier par devis ou facture : réclamez par courrier reco A/R
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Réponse 2 / 6
BarbieTM Messages postés 13893 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 5 749
6 févr. 2014 à 12:18
prenez des photos pour en plus prouver que ce n'est pas fait
Fait ou pas, ce n'est pas le problème... Le tout est que ce soit indiqué sur l'edl et justifié, soit par devis soit par facture.
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LOUISON22 Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 6 février 2014 Statut Membre Dernière intervention 6 février 2014
6 févr. 2014 à 13:52
aucun devis ni facture en justificatif. Ca fait cher le désherbage!
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marc
Modifié par marc le 6/02/2014 à 13:58
bonjour, vous dites que c'est marqué qu'il y a de l'herbe, donc on peut vous compter quelque chose. Ceci dit, vous pouvez négocier le prix car effectivement il est élevé.

Lorsque vous êtes entré, y avait-il de l'herbe ou était-ce propre ???

Peu importe que ce soit fait ou pas fait. Ils peuvent attendre juste avant l'entée d'un nouveau locataire, ou bien l'entreprise leur a conseillé d'attendre un peu vu la saison.
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LOUISON22 Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 6 février 2014 Statut Membre Dernière intervention 6 février 2014
6 févr. 2014 à 15:02
Juste une dernière question : ils disent avoir oublié de me facturer l'enlèvement des ordures.Peuvent-ils le réclamer encore maintenant si je cherche à contester la retenue sur la caution?
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BarbieTM Messages postés 13893 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 5 749
6 févr. 2014 à 15:57
Ceci dit, vous pouvez négocier le prix car effectivement il est élevé.
Ben non. Il peut juste demander un justificatif.

Juste une dernière question : ils disent avoir oublié de me facturer l'enlèvement des ordures.Peuvent-ils le réclamer encore maintenant si je cherche à contester la retenue sur la caution?
Ils ont 5 ans pour réclamer la TEOM. Mais idem : ils doivent justifier en vous donnant la copie de la taxe foncière.
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LOUISON22 Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 6 février 2014 Statut Membre Dernière intervention 6 février 2014
6 févr. 2014 à 16:02
OK. Merci
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Réponse 3 / 6
zobrak Messages postés 684 Date d'inscription jeudi 23 septembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 9 juillet 2019 171
6 févr. 2014 à 14:05
Bonjour,

S'il est bien noté sur l'état des lieux le présence de mauvaises herbes, il n'y a pas besoin de marquer qu'un désherbage est nécessaire, car cela relève de l'entretien locatif.

Par contre exigez par LRAR que l'on vos fournisse un devis ou une facture pour cette prestation ou si ce n'est pas possible que l'on vous restitue votre dépôt de garantie.
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Réponse 4 / 6
LOUISON22 Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 6 février 2014 Statut Membre Dernière intervention 6 février 2014
6 févr. 2014 à 14:09
C'est vrai que là on joue un peu sur les mots.....je reconnais qu'un peu de désherbage était nécessaire c'est le prix qui me choque. Je vais essayer de leur demander un justif mais je pense que je ne pourrai rien contester....
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zobrak Messages postés 684 Date d'inscription jeudi 23 septembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 9 juillet 2019 171
6 févr. 2014 à 14:36
Vous contesterez si le montant du devis ou de la facture ne correspond pas à la retenue.
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LOUISON22 Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 6 février 2014 Statut Membre Dernière intervention 6 février 2014
6 févr. 2014 à 14:50
oui bien sûr.Merci à vous
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LOUISON22 Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 6 février 2014 Statut Membre Dernière intervention 6 février 2014
6 févr. 2014 à 14:13
En tout cas merci pour vos réponses..
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Réponse 6 / 6
melcap Messages postés 14 Date d'inscription jeudi 6 février 2014 Statut Membre Dernière intervention 6 février 2014 3
6 févr. 2014 à 11:38
*bonjour,

C'est complètement illégal !
Reprenez votre exemplaire d'état des lieux et tenter une approche à l'amiable en les menaçants de recourir à la justice (ça fait peur et bien souvent ça marche!).

Courrier recommandé avec avis de réception et copie de votre exemplaire en plus de la lettre.

et prenez des photos pour en plus prouver que ce n'est pas fait
-1
feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 janvier 2024 9 924
6 févr. 2014 à 11:39
Les photos non réalisées par personne assermentée n'ont aucune valeur légale
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