Achat d'un appartement et surfacturations en cours de travaux

Bonjour à tous.

j'ai signé en septembre 2013 un compromis de vente par une agence située à Maisons Alfort suite à une annonce pour acheter un appartement en vue de résidence principale. Ce logement était vendu par un promoteur, partenaire de l'agence, vendant à la découpe un immeuble à rénover. L'appartement était occupé, soumis à un bail se terminant fin avril 2014. Le promoteur m'a indiqué que tous les travaux seraient faits à sa charge pour la livraison. Il m'a montré un appartement témoin entièrement rénové. J'ai été conquis.

Le prix de vente était de 214.000€, frais d'agence compris, sans travaux, et 248.000 € frais d'agence compris avec travaux pour réfection à neuf de l'appartement et de l'immeuble. j'ai indiqué à l'agence que j'optais pour un achat 'refait à neuf' au prix de 248.000 €.

Cependant, pour m'éviter de payer des frais de notaire sur les 26.000 € travaux, il m'a proposé de faire l'acte notarié sans les travaux et de me faire un devis à part pour l'ensemble des travaux de rénovation correspondant à une réfection à neuf.

J'ai fait confiance et ai signé le compromis et un devis qu'il a rédigé au moment de la signature de l'acte, sur un coin de table, en présence de l'agent immobilier. Je n'ai pas eu le réflexe de vérifier que tout était décrit en détail.

Les locataires n'ont pas fait valoir leur droit de préemption et sont partis fin décembre.

Les travaux ont débuté en janvier. Dès début janvier, il m'a annoncé qu'il allait me demander un complément de devis pour isolation du plafond (jamais évoqué), pose d'une VMC (montrée lors de la visite de l'appartement témoin mais non portée sur le devis) et augmentation de la TVA de 7% à 10%.

Résultat : 3000€ de plus. on passe de 26.000 à 29.000 € de travaux.

Aujourd'hui, alors que je lui demande l'intervention de la société censée rénover le parquet (comme prévu dans le cadre de la prestation 'refait à neuf'), il m'envoie un devis de près de 3000€ supplémentaires, soit de 26.000 à 32.000 €.

Au total, j'ai 'économisé' 1500€ de frais de notaire, et je me retrouve avec 6000 € suppléments divers facturés.

Aujourd'hui l'agence est aux abonnés absent et me dit qu'elle n'est pas concernée par les travaux.

Je suis pour ma part dans une situation catastrophique car je n'ai plus de financement et si je ne paye pas ces suppléments je ne pourrai pas occuper mon logement, le so; ayant été totalement ravagé.

Ma question est :
- puis je mettre en cause l'agence qui n'a pas joué son rôle de conseil, lui ayant signifié très clairement par email que j'optais pour une prestation 'à neuf' et le devis travaux incomplet ayant été fait et signé devant eux (et annexé au compromis) ?
- puis-je attaquer le promoteur pour Dol? En effet je n'aurais jamais signé si le prix avait dépassé les 250.000 €.

D'avance merci pour vos conseil. Je suis dans une situation désespérante.

bien à vous.