Problème etat des lieux de sortie et caution!

Question

Bonjour, 
J'ai fait mon état des lieux le 26 février. Cependant je n'avais pas dégivré mon 
Freezer, ce que j'ai indiqué à l'agent immobilier. Il m'a dis qu'il n'y avait aucun
Souci et a donc avancé les bacs à légume pour que l'eau tombe dedans.
Je signe l'état des lieux ou tout était ok. Je reçois 2-3 semaines plus tard un courrier
M'indiquant que le l'eau du freeze est tombée sur le parquet ce qui l'a fait gonflé.
On me demande de payer ! Je sais qu'ils ne peuvent rien faire car l'état des lieux
Ne stipule pas quelque chose sur le parquet. Par contre l'agence me dis que Que l'état des lieux
Indique "dégivrage du freezer non fait " ce qui est vrai.on me dis que c'est une
le parquet gonfle est une conséquence de ce dégivrage non fait. Et que je peux donc payer.
J'ai déjà envoyé un lettre en recommande pour contester ce qui m'est imputé et en exigeant 
le rendu de ma caution le 26avril au plus tard. Je n'ai eu aucune réponse. Qu'en pensez vous?
Dois-je payer? L'agent immobilier n'aurait pas du me dire de faire l'état des lieu 
Si les conséquences pouvaient être telles !!!

Marmenard · Answer

Bonjour
 Un EDL est  définitif et on ne revient jamais  sue ce qui est écrit et signé
Voir https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-6363744-peut-on-revenir-sur-un-etat-des-lieux-signes-par-proprietaire
Mais pour vous l"agence est en cause et en faute  il lui appartenait de venir vérifier si pas reloué  (et si ca se trouve proprio même pas prévenu )
  Un dépôt de garantie est à rendre avant 2 mois au rendu de clés
  Un semaine avant , réclamez votre DG et en gardez un double  puis sans nouvelles 7 jours http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1785.xhtml et ce n'est pas l'agence que vous ferez convoquez ( seulement mandataire), mais le proprio pénalement responsable de son agence devant la loi

Marmenard · Answer

Re
 Il vous faut  savoir que en location par agence  le dépôt de garantie est légalement détenu par le propriétaire  car une agence ne possède en propre que ses  stylos , baux vierges et parfois ordinateur et imprimante
 Une agence n'est que intermédiaire et payée  pour ce faire
  Le dépôt de garantie est à réclamer au propriétaire  et si vous n'avez pas ses coordonnées  son mandataire  le plus souvent le chef d'agence
 en reco AR dont vous gardez un double et preuve d'envoi de la poste ,
 Avant saisine du juge de proximité si pas de réponse 7 jours
 c'est ici en cas de non rendu de 2 mois  et gratuit
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1785.xhtml


"Car l'agent m'a dis qu'un juge "un peu censé" leur donnera raison "
 Un juge est bien plus sensé  qu'un  rédacteur d'EDL  qui ayant le clés  et sachant le frigo en dégivrage  aurait du venir voir le lendemain , et si pas fainéant (et consciencieux ) avec une serpillère

Valenchantée · Answer

Bonjour,

L'état des lieux a été fait sans noter aucune dégradation. Le freezer n'était pas dégivré mais ce n'est pas le dégivrage (fait dans des conditions normales) qui peut engendrer des retenues sur le dépôt de garantie puisque cela ne coûte rien.

Pas de retenue possible. S'il voulait que les conséquences soient notées sur l'état des lieux, il n'avait qu'à le repousser. Il a pris des décisions et maintenant il veut vous faire porter le chapeau ! Facile !
 
Val

Marmenard · Answer

Re
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1785.xhtml
Le juge de proximité est compétent pour juger des litiges civils de la vie courante n'excédant pas 4 000 €. et pas minimum 
Il se saisi après une tentative amiable en reco AR dont vous avez gardé un double et preuve de dépôt de la poste
 Si sans réponse 7 jours
 Il est actuellement gratuit

Problème etat des lieux de sortie et caution!

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