Sortie du logement - Clause abusive ?

Bonjour à tous.

Voici mon premier post, j'espère être au bon endroit ! lol

Voilà le topo, j'écris pour mes parents, qui s'apprêtent à quitter un logement, dans l'est de la France, qu'ils occupaient depuis près de 40 ans.

Il s'agit de plusieurs d'un genre de "parc immobilier" qui est composé de plusieurs fois les mêmes logements. Certains ont été vendus, et d'autres loués. Jusqu'il y a environ 8 ans, lorsque l'ensemble du parc a été racheté par l'actuel Bailleur. Aucun état des lieux n'a été effectué lors du rachat par cette même compagnie. Quelques petits travaux de réaménagement ont cependant été fait. Tjr sans états des lieux.

L'état des lieux d'entrées, d'il y a 40 an, stipulent que les tapisseries étaient "défraichies" lors de leur entrée.

Le nouveau bailleur, propose une pré-visite gratuite pour faire un point sur le logement et éventuellement nous renseigner sur d'éventuels travaux à effectuer avant la sortie.
Ce document se compose en deux parties, un recto ou l'avis est repris à la main, et le verso ou des consignes sont inscrites. Par exemple ' les peintures et tapisseries doivent être en bon état, ne pas présenter de taches ou de déchirement / décollement '


Sincèrement, le logement est en super état. Bien que certains tapisseries soient un peu dépassées, elles restent en état irréprochable.

Bref, lors de la pré visite de sortie, le représentant nous affirme que nous sommes dans l'obligation de détapisser, de repeindre en blancs tous les murs ... etc.
Ce qui nous a vraiment surpris.
De plus, l'avis de passage a été signé par mes parents, qui ces consignes ont été écrites. A la fin de ce document, qui stipule que nous devons effectuer ces travaux, il est écrit quelque chose comme "le locataire s'engage à effectuer les travaux préconiser, sinon le montant des travaux sera facturé".

Alors que je rappelle : l'état des lieux d'entrée mentionne bien "tapisserie défraichies" etc.

Donc, en gros, voici mes questions

- Le bailleur est il en droit de nous demander ça ?
- Ne s'agit-il pas d'une clause abusive, si ce n'est d'un abus de pouvoir ?
- Signé, le document est-il valable ?
- Ou est-ce l'état des lieux d'entrée qui prévaut ?

Je précise que, une fois signé, nous avons trouvé que cette obligation de tout remettre " à neuf " était un peu grosse, c'est pourquoi nous avons contacté notre assistance juridique... qui nous à dit qu'en aucun cas il est autorisé d'obliger le locataire à faire ce genre de travaux mais que la situation pourrait se compliquer à cause de la signature sur le document de prévisite ....

en gros ... il faudrait que je sache si cette clause est abusive ou non ?

Merci par avance ...

Un jeune homme bien déçu