Rachat de part sur maison achetée seule

Bonjour,

Voici la situation :

Situation familiale : en union libre, 1 enfant

Madame propriétaire à 100% d'un bien estimé 175 000 euros, reste 135 000 euros de crédit à payer.

Monsieur souhaite posséder une part de la maison, le but est de refaire un prêt commun de 135 000 euros, sur lequel Monsieur et Madame paierait 50% chacun.

Monsieur posséderait ainsi 40% de la maison, et madame 60% (suite aux traites déjà versées).

Quelle est la meilleure solution pour régulariser cette situation?

Rachat de part chez le notaire (avec les frais de notaire équivalent à 40% de 175 000 euros), dans ce cas est-il possible de refaire un prêt commun?

Création d'une SCI qui achèterait la maison (mais quels seraient les frais associés? frais de notaire sur 175 000 euros?)

Donation de Madame à Monsieur à hauteur de 40% de la valeur de la maison? Dans ce cas, quels frais associés (60% de frais??), que se passe t-il en cas de séparation?

Merci de votre aide!