Procedure contre le promoteur

Bonjour,
nous somme proprietaire dans un immeuble fini de construit fin 2013. Des problemes sont apparu, porte de garage non conforme, humidité sur les murs du sous sol, flaque d eau stagnante au sous sol, parking non netoyer, aucune vision de contrat conclu avec les entreprises qui doivent entretenir la porte de garge la vmc, la pompe de relevage etc .Des fissures qui apparaisse dans les appartements, norme accoustique et phonique non respecté( permis de contruire deposé en 2008) on entend la tele du voisin d 'as coté, certain entende uriner leur voisin de dessus, Nous somme au troisieme etage est entendons le moteur et les claquement de la porte du garage . Le syndic est de meche avec le promoteur et ne s occupe presque jamais de nous, ne repond pas au telephone. Le promoteur qui a encore des lots dans l immeuble non vendu ne paye pas ses charges (11000 euro a ce jour) . Nous avons rdv avec une avocate la semaine prochaine. Pensez vous que nous avons raison de commencer une procedure? devons nous attaquer le syndic aussi? Est ce que tout les coproprietaire doivent etre d accord pour lancer une procedure(Sachant que nous ne connaissons pas tout les proprietaire car il y a beaucoup de locataire).
Merci pour vos reponses